条件の違いを、比較して覚える。

判断ポイント

取得税だけが都道府県で、あとの2つは市区町村という点で分かれます。

判断ポイント

相続で取得した場合に課されないのは取得税だけです。

判断ポイント

いずれも納税通知書による納付で、自分で税額を計算して申告する仕組みではありません。

判断ポイント

紙面かウェブか動画かは関係なく、表示であれば広告規制の対象です。

判断ポイント

禁止されるのは電話と訪問であり、その時間帯に営業所へ来た相手への勧誘は対象外です。

判断ポイント

結果として契約しなかったから違反ではない、という理由づけは通りません。

判断ポイント

勧誘規制のうち罰則があるのは、事実不告知と不実告知だけです。

判断ポイント

投資家、資産運用、物件管理という委託の連鎖の順番が問われます。

判断ポイント

投資を決定・実行するのは資産運用側で、物件管理側の業務ではありません。

判断ポイント

指示は上から下へ、報告は現場から上へ流れます。この向きの入替えが狙われます。

判断ポイント

資金を運用する側と、物件を運営する側という役割の違いです。

判断ポイント

報告を受けるのがアセット側、報告を上げるのがプロパティ側です。

判断ポイント

採算性の確保という言葉が出てきたらプロパティ側の話です。

判断ポイント

どちらも主たる事務所だけでは足りません。

判断ポイント

帳簿は契約ごとの記録、業務状況調書等は会社全体の業務と財産の記録です。

判断ポイント

帳簿は閉鎖、業務状況調書等は作成が起点になります。

判断ポイント

閲覧を求められる相手には、これから契約しようとする者も含まれます。

判断ポイント

実務経験2年は絶対条件ではなく、講習の修了で代替できます。

判断ポイント

宅建士は資格だけでは足りず、指定講習の修了までがセットです。

判断ポイント

業務管理者にも、業者と同じ欠格の物差しがかかります。

判断ポイント

兼務（他の職務）と兼任（他の営業所の業務管理者）を区別します。

判断ポイント

同じ敷金でも、返さないことが確定している部分は賃料と同じ扱いになります。

判断ポイント

手数料は課税、金利と保険料は非課税と押さえると取り違えにくくなります。

判断ポイント

令和2年10月1日以降の居住用建物の購入代金・建築請負代金にかかる消費税額は、原則として仕入税額控除が認められません。

判断ポイント

5年と20年という保管期間の数字がそのまま出題されます。

判断ポイント

公正証書でも、執行認諾の文言がなければ債務名義にはなりません。

判断ポイント

明渡しを実現したいときは、公正証書ではなく和解調書や判決が必要です。

判断ポイント

採光は明るさを機器で補う緩和、換気は換気設備の設置義務という形で結論が異なります。

判断ポイント

用途変更のときに採光規定が問題になる点は、賃貸物件の企画でも実務上の論点になります。

判断ポイント

自然死は売買でも賃貸借でも告知不要というのが出発点です。

判断ポイント

他殺・自殺や日常生活の中の不慮の死に当たらない事故死等は「事案の発生」から数えます。

判断ポイント

エントランスや共用廊下など、日常的に通る場所は室内と同じ扱いです。

判断ポイント

普段使わない場所は原則不要ですが、事件性が高ければ例外です。

判断ポイント

預かり金か渡し切りかで、以下の行の結論がすべて決まります。

判断ポイント

明渡しが先で敷金の返還が後、という順序は同時履行ではありません。

判断ポイント

借主から「敷金を最後の家賃に充ててほしい」と求めることはできません。

判断ポイント

初年度に多く償却できるのは定率法で、定額法では前倒しできません。

判断ポイント

個人オーナーの賃貸経営では、まず定額法が原則だと押さえます。

判断ポイント

定率法を選べるのは器具・備品だけ、という限定を押さえます。

判断ポイント

消耗品までか、消耗品を超えた修理までかが、二つの契約を分ける線です。

判断ポイント

月額が安いほど、後から出る修理費のぶれが大きくなるという裏返しの関係にあります。

判断ポイント

勧誘者にかかるのは誇大広告と不当勧誘の2つだけで、説明義務は含まれません。

判断ポイント

説明は契約の当事者側の従業員が行うのが原則です。

判断ポイント

サブリース側は転貸と家賃保証が絡むぶん、項目が増えます。

判断ポイント

同じ重要事項説明でも、サブリース側だけ罰則があります。

判断ポイント

地震保険は住宅の火災保険に付帯して契約する必要があります。

判断ポイント

8割以内などの数値に置き換える出題が狙われます。3割から5割です。

判断ポイント

地震保険では損害の程度を4区分で認定し、時価額を限度に支払われます。

判断ポイント

火災に対する危険度が用途で異なるため、火災保険は建物の使い方で保険料が変わります。

判断ポイント

賃借権は財産権なので、当事者の死亡では契約が終わらないのが出発点です。

判断ポイント

貸す側は持分の割合まで、借りる側は各自が全額という非対称を押さえます。

判断ポイント

無償の使用貸借は借主個人との関係なので、借主の死亡だけが終了原因になります。

判断ポイント

転貸借では転借人が貸主に直接義務を負う点が、譲渡との決定的な差です。

判断ポイント

上限は常に原賃料ではなく、原賃料と転借料を比べて低い方です。

判断ポイント

承諾がないだけでは足りず、実際に使わせたか、信頼関係が壊れたかで判断します。

判断ポイント

居住用で1か月分を受け取りたいときは、依頼者の承諾が前提になります。

判断ポイント

店舗や事務所では権利金の特例が使えますが、住まいでは使えません。

判断ポイント

計算式は売買の報酬と同じものを、権利金の額に当てはめます。

判断ポイント

同じ賃貸物件でも、土地と建物では計算の出発点が別々です。

判断ポイント

土地の評価額は通常、路線価額によって求めます。

判断ポイント

借家権割合は財産評価基本通達により30%で固定されています。

判断ポイント

賃貸割合は、各独立部分の床面積のうち相続開始時に賃貸されている部分の割合です。

判断ポイント

まず貸主の保険か借主の保険かで二つに分けると混同しません。

判断ポイント

事故の原因が借主の行為か建物側の欠陥かで、負担する側が入れ替わります。

判断ポイント

借主側は3つセット、貸主側は火災保険の特約という形の違いを押さえます。

判断ポイント

誰が転貸人になるかで、入居者からのクレームの受け皿も変わります。

判断ポイント

収入が安定する代わりに、リース料は一般の賃料より低くなるのが通常です。

判断ポイント

サブリースは安全に見えて、賃料の減額を請求されるリスクが残ります。

判断ポイント

サブリース業者だから登録不要、という覚え方は誤りです。

判断ポイント

汚れた空気を出したい部屋は第3種、きれいな空気を入れたい部屋は第2種という向きで覚えます。

判断ポイント

第3種は換気扇を強くするより、給気口をふさがないことのほうが効きます。

判断ポイント

1週間程度は望ましいとされるだけで、義務ではありません。

判断ポイント

交付だけで済むのは締結後の書面のほうです。

判断ポイント

時期が違う書面は一つにまとめられない、という筋で覚えます。

判断ポイント

罰則があるのは締結時書面のほうだけです。

判断ポイント

費用の償還か、物の買取かで、そもそも請求の性質が違います。

判断ポイント

有益費だけ貸主に選択権があるため、借主が額を決められません。

判断ポイント

同じ金銭でも敷金の返還は明渡しが先履行で、明渡しを拒む理由になりません。

判断ポイント

3つとも特約で排除できるので、借主に不利だから無効という考え方は誤りです。

判断ポイント

毎月の返済額のうち、経費になるのは利息部分だけだと分けて考えます。

判断ポイント

支出額60万円未満か前期末取得価格の10%以下のどちらかに該当すれば、資本的支出ではなく修繕費になります。

判断ポイント

自宅部分など賃貸事業に使っていない部分の支出は切り分けて除きます。

判断ポイント

借主は賃借権の登記を貸主に強制できないため、引渡しが実質的な対抗要件です。

判断ポイント

先に対抗要件を備えた方の権利が優先する、という原則をそのまま当てはめます。

判断ポイント

敷金が移るのは、賃貸人たる地位が移った場合に限られます。

判断ポイント

6か月の明渡猶予は住み続けられる権利ではなく、退去までの猶予にすぎません。

判断ポイント

定期借家は書面性そのものが要件で、書面がなければ更新のある普通借家になります。

判断ポイント

1年未満の定めは無効ではなく、普通借家では期間の定めなしに読み替えられるだけです。

判断ポイント

定期借家の再契約では、書面での契約と事前説明を改めて行う必要があります。

判断ポイント

同じ「1年前から6か月前まで」でも、普通借家は更新拒絶、定期借家は終了通知で目的が違います。

判断ポイント

定期借家の中途解約は借主からだけで、事業用や200平方メートル以上の建物には使えません。

判断ポイント

普通借家では借主保護のため無効ですが、定期借家では賃料改定の特約が優先します。

判断ポイント

抗弁権があるかどうかは、支払を後回しにできるかどうかの違いです。

判断ポイント

連帯保証人は借主の資力を理由に支払を拒めません。

判断ポイント

頭割りになるかどうかが、保証人が2人いるときの結論を分けます。

判断ポイント

極度額が要るのは保証人が個人のときで、家賃債務保証会社などの法人には不要です。

判断ポイント

名義貸しは無登録営業と同じ重さで、軽い罰金ではありません。

判断ポイント

同じ締結時書面でも、管理受託は30万円、特定賃貸借は50万円です。

判断ポイント

管理受託契約の重要事項説明義務違反は、この一覧に入りません。

判断ポイント

過料は刑罰ではないため、前科にはなりません。

判断ポイント

罰金刑ならすべて欠格、という言い切りが誤りの定番です。

判断ポイント

破産は5年の経過ではなく、復権を得たかどうかで判断します。

判断ポイント

役員だった時期が取消日の直前30日以内かどうかが分かれ目です。

判断ポイント

債務超過であれば直ちに拒否、とは限りません。

判断ポイント

一度きりの遅れか、慢性化しているかが最初の分岐点です。

判断ポイント

失業や倒産は「払えない」、夜逃げや無断転貸は「払わない」と区別します。

判断ポイント

解除まで見据えるなら、配達証明付きの内容証明郵便で証拠を固めます。

判断ポイント

争いがあるだけでは供託できず、相当と認める額を払うのが正しい対応です。

判断ポイント

利息は年1割で、法定利率3パーセントと取り違える出題が狙われます。

判断ポイント

増額でも減額でも、過去に遡って賃料を変えることはできません。

判断ポイント

金額の上限があるのは少額訴訟だけで、支払督促に金額の上限はありません。

判断ポイント

支払督促は相手の言い分を聴かずに出る点が、他の二つと決定的に違います。

判断ポイント

少額訴訟は控訴ができず、異議申立てで同じ裁判所に判断し直してもらう形です。

判断ポイント

どの手続でも、債務名義を得てはじめて強制執行に進めます。

判断ポイント

一棟か一室かは問わず、居住の用に供するかどうかで判断します。

判断ポイント

一棟まるごとではなく、部分ごとに該当性を切り分けます。

判断ポイント

滞在期間の長短ではなく、旅館業として宿泊料を受けているかで分かれます。

判断ポイント

経年変化・通常損耗の分は賃料に織り込まれているので、退去時に重ねて請求できません。

判断ポイント

家具を置いてできたへこみは通常の使用の範囲で、貸主負担になります。

判断ポイント

網入りガラスの熱割れや地震による破損は借主の責任ではないので貸主負担です。

判断ポイント

通常清掃がされていれば、次の入居者のためのクリーニングは貸主の負担です。

判断ポイント

入替え時の鍵交換は防犯という物件管理上の問題なので、原則は貸主が負担します。

判断ポイント

フローリングは、部分補修か全体張替えかで経過年数の扱いが切り替わります。

判断ポイント

紙の部分は消耗品、木の部分は原則考慮なし、と分けて覚えると混ざりません。

判断ポイント

鍵とクリーニングは、住んだ年数が長くても負担額が減りません。

判断ポイント

どちらも未払賃料等を先に差し引く点は共通で、違うのは残額の行き先です。

判断ポイント

誰の債務を担保するための金なのかを考えると、結論を暗記せずに導けます。

判断ポイント

貸主交代でも、対抗要件がなければ新所有者は貸主にならず敷金も承継しません。

判断ポイント

家具の転倒まで減らせるのは免震だけで、耐震・制振は建物本体を守る発想です。

判断ポイント

免震は費用と維持管理、制振は効果の限界、耐震は上階の揺れという形で弱点が分かれます。

判断ポイント

明渡しの前か後かで、残置物に手を付けられるかどうかが変わります。

判断ポイント

督促は正当な権利行使でも、方法と場所が相当な範囲を超えれば違法になります。

判断ポイント

特約があるという一事では、実力行使も無催告解除も正当化されません。

判断ポイント

勝訴判決を得た後でも、自分で搬出すれば自力救済として違法になります。

判断ポイント

中性線が真ん中にあり、その上下に電圧線があるのが単相3線式です。

判断ポイント

入居者から200V機器を使いたいと相談されたときは、まず住戸の配電方式を確認します。