54の重要論点
賃貸管理士の論点を、
正誤を分ける条件から探す。
「どの分野か」だけでなく、主体・期限・例外・時系列のどこで判断が変わるかを明示します。各ページで要点・覚え方・ひっかけと、対応する○×一問一答をまとめて確認できます。
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54論点
学習優先度 = 対応するオリジナル問題の編集部重要度をもとに、全論点間を相対評価した目安です。公式過去問の出題頻度ではありません。
01賃貸住宅管理業法
14論点賃貸住宅管理業法とは？200戸・登録・サブリース規制を整理【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅管理業法を、管理業の登録制度とサブリース規制に分けて解説。200戸の基準、金銭管理だけの場合、業務管理者・重要事項説明・分別管理の関係を整理します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸住宅管理業の登録は200戸から？対象・5年更新を整理【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅管理業の登録対象と200戸の数え方を解説。自主管理・金銭管理だけの業務・任意登録・更新申請の違いを比較します。
詳しい解説・確認問題 →登録拒否事由は何年？刑罰・取消し・役員の要件【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅管理業の登録拒否事由を、5年の起算点、破産と復権、役員、財産的基礎で整理。2026年の拘禁刑表記と過去問の旧表記も区別します。
詳しい解説・確認問題 →業務管理者の要件と配置｜宅建士との違い・兼務を解説【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅管理業の業務管理者になる要件、営業所ごとの配置、宅建士との兼務を整理。賃貸不動産経営管理士の資格取得だけで要件を満たすのか、具体例で確認できます。
詳しい解説・確認問題 →管理受託契約の重要事項説明｜契約前後の書面・説明者を比較【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
管理受託契約の重要事項説明で何を誰にいつ説明するかを整理。契約締結時書面との違い、業務管理者の役割、管理報酬や責任の範囲を解説します。
詳しい解説・確認問題 →管理受託契約の締結時書面とは？記載事項・交付時期・変更時を解説｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
管理受託契約の締結時書面を、重要事項説明との違い、法14条・施行規則35条の記載事項、電子交付、変更・更新時の扱いから整理。賃貸不動産経営管理士の判断問題に備えます。
詳しい解説・確認問題 →分別管理とは？家賃の口座と帳簿を分けるルール【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅管理業法の分別管理は、帳簿だけで足りる？口座をオーナーごとに作る必要は？管理報酬の振替、敷金、契約ごとの管理を、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに具体例で解説します。
詳しい解説・確認問題 →管理業務報告書とは？定期報告の時期・3つの記載事項｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
管理業務報告書は誰に、いつ、何を報告する書面か。1年を超えない期間ごとの報告、契約満了後の対応、苦情の記載、電子交付と説明義務を表と具体例で整理します。
詳しい解説・確認問題 →帳簿の保存期間は5年｜備付け・記載事項・閲覧を整理【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅管理業の帳簿はどこに備え、いつから5年間保存するのか。委託者ごとの記録、電子保存、特定転貸事業者の閲覧書類との違いを表と確認問題で解説します。
詳しい解説・確認問題 →サブリース規制とは？広告・勧誘・重要事項説明を整理【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
サブリースの特定転貸事業者にかかる規制を、広告、勧誘、契約前後の書面、閲覧に分けて解説。200戸未満や未登録なら対象外という誤解も確認します。
詳しい解説・確認問題 →賃管試験の誇大広告｜対象者・4つの事項・媒体を確認問題で整理【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士試験の誇大広告等の禁止を、勧誘者も対象になるか、広告事項は3つか4つか、動画も対象かという判断から整理。広告・勧誘・契約前説明の比較表と独自問題7問で、条件の読み違いを確認します。
詳しい解説・確認問題 →サブリースの不当勧誘とは？禁止行為と再勧誘の判断｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士の不当勧誘を解説。重要事実の不告知・不実告知、威迫、迷惑な時間帯、断られた後の再勧誘を具体例で比較。特定転貸事業者と勧誘者の範囲、解除妨害も確認します。
詳しい解説・確認問題 →特定賃貸借契約の重要事項説明｜誰が・いつ・何を説明する？【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
サブリースの重要事項説明を、オーナーに対する契約前の説明として整理。説明者の資格、家賃減額・修繕費・解約リスク、1週間の位置付け、締結時書面との違いを、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸住宅管理業法の罰則・監督処分｜対象者別の違いと覚え方【2026年度試験対応】
業務改善命令、業務停止、登録取消しと罰則を比較。管理業者と特定転貸事業者・勧誘者の違い、拘禁刑・罰金・過料、直接の罰則がない義務違反を整理します。
詳しい解説・確認問題 →02借地借家法・民法
13論点建物賃貸借の存続期間｜1年未満と50年上限を整理｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士の建物賃貸借の存続期間を解説。普通借家の1年未満、定期借家の短期契約、民法の50年上限、更新と終了通知を比較表と具体例で区別します。
詳しい解説・確認問題 →法定更新とは？通知期間・正当事由・更新後の期間【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
普通借家の法定更新を、満了1年前〜6か月前の通知、貸主の正当事由、更新後の期間に分けて解説。合意更新・定期借家との違いも比較します。
詳しい解説・確認問題 →借家の正当事由とは？更新拒絶・立退料・6か月を整理【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
普通借家の更新拒絶や解約申入れに必要な正当事由を解説。貸主と借主の使用の必要性、立退料、1年前〜6か月前の通知、定期借家との違いを、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに整理します。
詳しい解説・確認問題 →定期借家とは？普通借家との違い・事前説明・終了通知【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
定期建物賃貸借の成立要件、契約書とは別の事前説明、1年前〜6か月前の終了通知、中途解約を整理。普通借家との比較表と具体例で、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験に向けて理解します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸借の対抗要件とは？建物の引渡し・所有者変更を図解【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
建物賃貸借の対抗要件を、引渡し、所有者変更、抵当権との前後関係で解説。新しい所有者への家賃支払と、登記の意味を比較表で確認します。
詳しい解説・確認問題 →賃料増減請求とは？増額禁止・減額禁止の違いを解説【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
借地借家法32条の賃料増減請求を、要件、特約、協議中の支払、裁判後の精算で整理。普通借家と定期借家の違いを比較します。
詳しい解説・確認問題 →無断転貸で解除できる？賃借権の譲渡・承諾・転借人の義務を解説｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士の無断転貸・賃借権の譲渡を整理。貸主の承諾、背信的行為と解除の例外、転借人への賃料請求、合意解除の対抗を図解と具体例で確認します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸住宅の修繕義務は誰にある？必要費・有益費と請求時期を解説｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
貸主の修繕義務、借主が自分で修繕できる条件、必要費・有益費の違いを解説。償還請求の時期と金額、特約、退去時の原状回復との区別を比較表で整理します。
詳しい解説・確認問題 →敷金はいつ返す？返還時期・家賃への充当を解説【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
敷金の意味、明渡しと返還の順序、未払い家賃への充当を民法622条の2で整理。礼金との違いや、借主が家賃の代わりに敷金を使えるかを確認します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸借契約を解除できるのはいつ？催告・信頼関係破壊を解説｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士の賃貸借契約の解除を、催告解除・無催告解除・信頼関係破壊の順に整理。賃料滞納だけで判断できない理由と、帰責事由のひっかけを確認します。
詳しい解説・確認問題 →賃借人が死亡したら契約はどうなる？相続・残置物を解説【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃借人が死亡しても普通の賃貸借は原則として相続されます。同居者の承継、終身建物賃貸借との違い、残置物を処分する前の確認を整理します。
詳しい解説・確認問題 →個人根保証とは？極度額・元本確定・法人保証との違い【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸借の個人根保証について、極度額がない場合、書面の要件、死亡時の元本確定、法人保証との違いを具体例で整理します。
詳しい解説・確認問題 →消費者契約法で無効になる賃貸借の特約｜8条・9条・10条を比較【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士の消費者契約法を、適用対象・免責特約・違約金・解除権放棄で整理。全部無効と超過部分の無効を具体例と○×問題で区別します。
詳しい解説・確認問題 →03管理実務
12論点原状回復ガイドラインを解説｜通常損耗・借主負担・特約の見分け方【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
原状回復は、入居前の新品の状態に戻すことではありません。通常損耗と借主負担の境界、壁紙の経過年数、特約の確認方法を表と具体例で整理。賃貸不動産経営管理士の2026年度試験に向けて確認問題で復習できます。
詳しい解説・確認問題 →原状回復の費用負担｜クロスの6年・修繕範囲・通常損耗を整理【賃管試験】【2026年度試験対応】
原状回復費用を貸主・借主の負担に分ける手順を解説。クロス6年の考え方、畳表やフローリングの例外、壁一面と部屋全体の違いを、比較表と学習用の計算例で確認できます。
詳しい解説・確認問題 →おとり広告とは？3つの類型と成約済み物件の扱い｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士の入居者募集で学ぶおとり広告を、架空・取引不能・取引意思なしの3類型で解説。成約済み広告の放置、案内拒否の判断を比較表と独自問題で確認できます。
詳しい解説・確認問題 →賃貸の入居審査で何を確認する？収入・本人確認・個人情報【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
入居審査は、収入だけで合否を決めるものではありません。支払能力、使用目的、本人確認、病歴などの個人情報、審査後の書類管理を、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →家賃滞納で契約解除できる条件は？催告・信頼関係・明渡しを整理【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士の家賃滞納を、催告・解除・明渡しの順で解説。3か月で自動解除とはいえない理由、保証会社の解除条項、鍵交換など自力救済の問題を整理します。
詳しい解説・確認問題 →建物明渡しの手続とは？解除・判決・強制執行を整理【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅の明渡しを、契約終了、任意の退去、裁判、強制執行に分けて解説。判決後の鍵交換や残置物処分が当然に許されるわけではない理由も確認します。
詳しい解説・確認問題 →退去立会いで何を確認する？原状回復の負担とサインの意味【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
退去立会いを、損傷の記録・原因の確認・費用負担の合意に分けて解説。通常損耗と借主負担、入居時写真、サインの意味を国土交通省ガイドラインで整理します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸管理のクレーム対応｜騒音・漏水の初動と記録・報告の基本【2026年度試験対応】
賃貸管理の苦情対応を、受付・事実確認・対応・報告の順で整理します。騒音と漏水の具体例、無断の約束を避ける理由、オーナーへの定期報告まで、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸管理の鍵の管理と防犯｜受渡し・紛失・立入りの注意点【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅の鍵を預かるとき、何を記録する？受渡し、保管、紛失時の対応、立入り権限、退去時の鍵交換費を整理。賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに、設備と管理実務の両面から解説します。
詳しい解説・確認問題 →災害後の建物調査は3種類｜応急危険度・被災度・罹災証明を比較【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
応急危険度判定、被災度区分判定、住家の被害認定の違いを、目的と依頼者で整理。災害後の安全確認と修繕、賃料減額の判断も解説します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸住宅の残置物は勝手に処分できる？死亡時の契約と相続を解説【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
入居者が死亡しても、賃貸借契約や家財が当然になくなるわけではありません。残置物処理のモデル契約条項、解除と処分の委任、受任者の選び方を、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに整理します。
詳しい解説・確認問題 →住宅セーフティネットとは？登録住宅・居住支援法人の違いを解説｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
住宅セーフティネット制度の対象者、登録住宅、居住支援法人、居住サポート住宅を比較。2025年10月施行の改正を含め、賃貸不動産経営管理士の2026年度学習向けに整理します。
詳しい解説・確認問題 →04建物・設備
8論点新耐震基準はいつから？1981年・2000年の違いを解説｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
新耐震基準と旧耐震基準の違い、1981年6月1日と2000年の木造基準、耐震診断と補強の流れを比較表で整理。賃貸不動産経営管理士の建物管理の学習に。
詳しい解説・確認問題 →給水方式の違いを図解｜直結・増圧・受水槽を比較【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
直結直圧式・直結増圧式・受水槽式を、タンクの有無と圧力で比較。簡易専用水道の10m³、ウォーターハンマーと逆サイホンの違いも整理します。
詳しい解説・確認問題 →排水トラップとは？封水切れ・通気・二重トラップを図解｜賃貸不動産経営管理士【2026年度試験対応】
排水トラップの封水が臭気を防ぐ仕組みと、蒸発・圧力変動による封水切れを解説。通気管の役割、二重トラップの注意点を賃貸不動産経営管理士の試験向けに整理します。
詳しい解説・確認問題 →単相三線式とは？100V・200Vと都市ガス・LPガスの違い【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士の電気・ガス設備を解説。単相三線式と単相二線式、100V・200Vの取り出し方、都市ガスとLPガスの性質を比較表と確認問題で整理します。
詳しい解説・確認問題 →換気の第1種・第2種・第3種を比較｜24時間換気も整理【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
換気方式の違いを、給気と排気のどちらに機械を使うかで図解。自然換気、24時間換気、住宅の0.5回/h、給気口を塞いだときの影響を解説します。
詳しい解説・確認問題 →消防設備の点検は6か月・1年？報告周期との違い【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
消防用設備等の機器点検6か月・総合点検1年と、点検結果の報告1年・3年を比較。共同住宅と複合用途の違い、住宅用火災警報器との区別を試験向けに整理します。
詳しい解説・確認問題 →エレベーター保守のFM・POGとは？機械式駐車場の管理も整理【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
フルメンテナンス契約とPOG契約の違いを比較。法定検査と日常点検、機械式駐車場の安全確認、事故時の対応を賃貸不動産経営管理士の学習向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →長期修繕計画とは？周期・費用・見直しの考え方【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸住宅の長期修繕計画で整理する項目と、点検・修繕・資金計画の関係を解説。分譲マンション向けガイドラインの数字を一律適用しない考え方も確認します。
詳しい解説・確認問題 →05賃貸経営
7論点利回りの計算方法｜表面・実質利回りと収支の違い【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
表面利回りと実質利回りを同じ数字で比較し、返済・減価償却・敷金の扱いを整理。利益と手元資金の違いを確認問題で学べます。
詳しい解説・確認問題 →不動産所得とは？必要経費・敷金・5棟10室を整理【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
不動産所得の計算を、総収入金額と必要経費に分けて解説。返還する敷金、借入金の元本と利息、事業的規模の5棟10室を比較表と独自計算問題で確認します。
詳しい解説・確認問題 →固定資産税と都市計画税の違い｜税率・住宅用地・1月1日を整理【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
賃貸経営でかかる固定資産税と都市計画税を比較。標準税率1.4％と上限0.3％、小規模住宅用地の6分の1・3分の1、納税義務者の判断を、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →貸家建付地の評価を計算例で解説｜小規模宅地との違い【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
貸家建付地の評価額はどう計算する？借地権割合・借家権割合・賃貸割合、一時的な空室、小規模宅地等の特例との違いを整理。相続・贈与と賃貸経営を、賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに学びます。
詳しい解説・確認問題 →火災保険と地震保険の違い｜補償・保険金額・対象を整理【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】
火災保険と地震保険を、事故の原因・補償対象・保険金額で比較。地震による火災、建物と家財、30〜50%の範囲と限度額を賃貸不動産経営管理士の学習向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →不動産証券化とPM・AMの違い｜仕組みと役割を図解【賃貸管理士】【2026年度試験対応】
不動産証券化は、物件の収益を投資家への分配につなげる仕組みです。SPCの役割、PM・AM・BMの業務、倒産隔離と元本保証の違いを具体例で説明。賃貸不動産経営管理士の2026年度試験向けに整理します。
詳しい解説・確認問題 →賃貸管理士の役割と倫理｜守秘・利益相反・専門性を整理【2026年度試験対応】
賃貸不動産経営管理士に求められる倫理を、貸主と入居者への説明、秘密の扱い、利益相反、専門外の相談への対応で解説します。
詳しい解説・確認問題 →