2026年11月試験対応2026年4月1日施行法令基準情報の正確さへの取り組み

マンション管理士試験

マンション管理士を、原則と例外から理解する。

マンション管理士試験のオリジナル一問一答、論点解説、暗記、比較表を、2026年4月施行法令と学習記録でつなぎます。

登録なしで使えます。学習の記録はこの端末に保存されます。

551
○×一問一答
60
論点整理
551
暗記項目
14
記事

学習の進め方

  1. 1

    今日の10問で現在地を測る

    資格ごとの主要な学習分野から選んだ10問です。毎日入れ替わります。

    まずは今日の10問を解く
  2. 2

    間違えた理由を確かめる

    正誤だけでなく、判断の決め手と間違えやすい点を読み、続けて復習したい関連論点へ進めます。

    論点整理を見る
  3. 3

    分野をしぼって解き込む

    区分所有法・再生・民法・登記・規約・管理実務・建物・設備・管理適正化法を、重要度で絞り込んで反復します。

    ○×一問一答へ
  4. 4

    取りこぼしを潰す

    間違えた問題は復習リストに自動で入ります。登録なしでも、この端末に保存されます。

    復習ノートを見る

図で覚える

条文で覚えられないなら、
絵で焼きつける。

数字と例外が混ざる論点ほど、文字だけでは残りません。対比の構図と表を一枚にした図解なら、試験中に「あの絵のどこに書いてあったか」で思い出せます。63枚を公開中。

  • 普通決議の数え方。区分所有法39条。出席者・その議決権の各過半数。標準規約47条。出席組合員の議決権の過半数。先に適用ルールを確認! 法律・規約の別段、総会の定足数も確認
  • 書面投票と書面決議。集会の書面投票。書面で議決権を行使。45条1項。決議方法に全員承諾 → 内容は別に決議。45条2項。議案内容に全員合意 → 決議とみなす。「全員」が合意した対象は? 区分所有法39・45条/書面等による手続
  • 意思表示と第三者。通謀虚偽表示 → 無効。善意の第三者を保護。詐欺 → 取消し。善意無過失の第三者を保護。強迫 → 取消し。96条3項の保護は詐欺が対象。第三者保護の条件を分ける! 民法94・96条
  • 鉄筋のかぶり厚さ。非耐力壁・床 2cm。耐力壁・柱・梁 3cm。土に接する壁等・布基礎立上り 4cm。その他の基礎 6cm。布基礎の立上りは4cm! 施行令79条1項の原則/2・3cmは土に接しない場合/基礎は捨てコンクリートを除く/2項の適用除外は別
  • 容積率と建蔽率。容積率=延べ面積÷敷地面積。建蔽率=建築面積÷敷地面積。換気開口:居室床面積の1/20以上。計算前に分子と分母! 割合の表示は×100%/算定除外・緩和あり/換気は建基法28条2項の例外あり
  • 新規と同一条件更新。新規等:説明会の1週間前までに全員へ交付。主任者による説明会。同一条件更新:全員へ事前交付。管理者等がいる場合は72条3項も確認。更新=すべて省略、ではない! 適正化法72条/認定管理者等の説明不要の意思表明でも書面交付は必要
  • 決議の母数と割合。普通決議:出席者・議決権の各過半数。規約変更・著しい共用変更:出席者等の各3/4。大規模復旧:出席者等の各2/3。建替え:全体の各4/5。先に母数、次に賛成割合! 規約変更等・大規模復旧は全体の双方過半数の出席が原則/建替えは法定要件で各3/4/法・規約の別段も確認
  • 集会の通知と説明会。通常集会:法律は1週間前に発信。標準規約:原則2週間前に発信。建替え集会:2か月前に発信。建替え説明会:1か月前までに開催。通知と説明会を分ける! 区分所有法35・62条/2026年施行法では通常通知も規約で短縮不可・伸長可
  • 専有部分と共用部分。錠・内部塗装 → 専有。扉本体 → 共用。窓枠・窓ガラス → 共用。バルコニー → 共用。専用使用権あり。自分だけが使う場所でも専有部分とは限らない! 標準管理規約(単棟型)7・8・14条・別表第2/各マンションの規約も確認
  • 管理人の制度を整理。国内管理人:国外の所有者が選任。所有者不明専有部分管理人:裁判所が選任。管理不全専有部分管理人:裁判所が選任。所在等不明者の除外:裁判による決議の制度。管理人と議決権の除外は別! 区分所有法/対象・選任要件・権限を確認/除外でも所有権は移転しない
  • 時効の猶予と更新。催告:原則6か月の完成猶予。再催告で延長を繰り返せない。承認:その時から新たに進行。時効利益の事前放棄はできない。催告は時計のリセットではない! 民法150・152・146条
  • 契約前・成立後・報告。契約前:重要事項説明。主任者が説明・証を提示。成立後:遅滞なく書面交付。成立時書面に主任者の記名。定期:管理事務報告。時点・交付先・担当者を確認! 適正化法72・73・77条/交付先は管理者等の有無で確認/業者が管理者を兼ねる場合は区分所有者等への説明会
  • 管理費と修繕積立金。管理費 → 日常の管理。修繕積立金 → 計画修繕など特別の管理。駐車場使用料 → 施設管理費用。その残額 → 修繕積立金。積立金を自由に流用しない! 標準管理規約/区分経理・定められた使途を確認
  • 修繕積立の2方式。均等積立:計画期間中は均等額。段階増額:将来の増額を予定。均等額を基準に 初期0.6倍以上。最終1.1倍以内。将来の工事費を賄える計画に! 修繕積立金ガイドラインの段階増額目安/総額確保が前提/均等積立でも見直しあり

試験情報

本試験は11月29日。日程は公益財団法人 マンション管理センターの公表内容を確認してください。

料金について

無料で使える範囲

一問一答、暗記表、論点整理は登録なしで使えます。通し模試は各回の冒頭を無料で試せます。サイト内の過去問演習も無料です。無料の会員登録をすると、学習の記録を別の端末へ引き継げます。

有料の教材

予想模試などの一部の教材は有料です。買い切りで、購入日から365日ご利用いただけます。 自動更新はありません。

有料教材を見る

内容の根拠

2026年4月1日施行法令基準で作成しています。条文と公益財団法人 マンション管理センターの公表資料に当たって確認し、修正した内容は訂正履歴に残します。