60の重要論点
マンション管理士の論点を、
正誤を分ける条件から探す。
「どの分野か」だけでなく、主体・期限・例外・時系列のどこで判断が変わるかを明示します。各ページで要点・覚え方・ひっかけと、対応する○×一問一答をまとめて確認できます。
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- ○×一問一答
60論点
学習優先度 = 対応するオリジナル問題の編集部重要度をもとに、全論点間を相対評価した目安です。公式過去問の出題頻度ではありません。
01区分所有法・再生
19論点区分所有権と管理組合｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
専有部分を所有すると、建物全体の管理にも参加する立場になります。所有者・居住者・管理者を分けて判断します。構造上区分され、独立して用途に供することができる部分が区分所有権の対象になる。
詳しい解説・確認問題 →専有部分・共用部分｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
構造上の共用部分と、規約で共用部分にした部屋では、成立要件と第三者への対抗方法が異なります。共用の廊下・階段室など構造上共用すべき部分は区分所有権の目的にならない。
詳しい解説・確認問題 →敷地と敷地利用権｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
建物の敷地そのものと、所有権・借地権などの敷地利用権を分けて整理します。建物が所在する土地に加え、規約で建物の敷地とされた土地も敷地に含まれる。
詳しい解説・確認問題 →共有持分・費用負担・承継｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
持分の割合、管理費用の負担、滞納債権の承継は関連しますが、同じ規定ではありません。規約に別段の定めがなければ、共用部分の持分は専有部分の床面積の割合による。
詳しい解説・確認問題 →共用部分の保存・管理・変更｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
工事の金額だけで決議を分類せず、形状・効用の変化、特別の影響、規約の定めを順番に確認します。共用部分の保存行為は、規約に別段の定めがなければ各共有者が行うことができる。
詳しい解説・確認問題 →管理者の権限と義務｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
管理者は共用部分の保存や決議の実行を担います。選任、代理、訴訟、報告の各権限を分けます。規約に別段の定めがなければ、管理者は集会の決議で選任・解任できる。
詳しい解説・確認問題 →国内管理人と専有部分の管理制度｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
国外の所有者が選ぶ国内管理人と、裁判所が関与する財産管理人では、選任方法と権限が違います。国内に住所等を有しない又は有しなくなる区分所有者は、国内に住所等を有する管理人を選任できる。
詳しい解説・確認問題 →規約の設定・変更・効力｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
規約の多数決と個別承諾、管理事項と第三者の権利を分けると、規約でできることの限界が見えます。建物等の管理又は使用に関する区分所有者相互間の事項を規約で定められる。
詳しい解説・確認問題 →集会の招集と通知｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
請求できる人数、通知を出す期限、議案の要領を、区分所有法と標準管理規約で取り違えないことが大切です。管理者は少なくとも毎年1回集会を招集する。
詳しい解説・確認問題 →議決権・普通決議・書面決議｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
人数と議決権、出席と賛成、集会での書面投票と集会を開かない書面決議を切り分けます。法又は規約に別段の定めがなければ、出席した区分所有者とその議決権の各過半数で決する。
詳しい解説・確認問題 →所在等不明区分所有者の除外｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
連絡が取れないことだけで議決権を削除せず、裁判所の手続により決議の母数を確定させます。所在等不明区分所有者を除いて決議できる旨の裁判は、裁判所が行う。
詳しい解説・確認問題 →議事録・規約の保管と閲覧｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
誰が作成・署名・保管するかを確認し、組合員以外の利害関係人による閲覧も整理します。集会の議長は書面又は電磁的記録で議事録を作成する。
詳しい解説・確認問題 →管理組合法人｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
法人化の決議と登記、理事・監事の役割を整理します。管理組合があることと法人格があることは別です。管理組合法人の成立には法定の決議と主たる事務所の所在地での登記が必要である。
詳しい解説・確認問題 →義務違反者への措置｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
停止請求、使用禁止、競売、占有者への引渡し請求では、要件の重さと手続が違います。共同利益違反には、行為の停止・結果の除去・予防措置の請求が認められる。
詳しい解説・確認問題 →建物滅失と復旧｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
小規模・大規模の区別は床面積ではなく建物価格を基準にします。2026年の復旧決議の改正も確認します。建物価格の2分の1以下に相当する部分の滅失が小規模滅失の基準である。
詳しい解説・確認問題 →建替え決議と売渡し請求｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
建替えは全体を母数にする決議です。修繕の出席者基準と、建替えの全体基準を取り違えないようにします。建替えは原則として区分所有者及び議決権の各5分の4以上で決議する。
詳しい解説・確認問題 →建物更新・売却・取壊し｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
2026年からの再生手法は建替えだけではありません。決議の対象と母数を手法ごとに確認します。構造上主要な部分の効用維持等のため共用部分を変更し、これに伴い全専有部分の形状等を変更する更新決議がある。
詳しい解説・確認問題 →団地の管理と一括建替え｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
団地全体の土地等の管理と、それぞれの棟の管理を分けます。団地内の建物が全て同じ権利構成とは限りません。一団地内の数棟の所有者が土地・附属施設を共有すると、団地管理の団体を構成する。
詳しい解説・確認問題 →被災マンションと復旧・再建｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
建物の一部滅失、全部滅失、政令で指定された災害による特例を分け、適用法を選びます。区分所有法61条は建物の一部が滅失した場合の復旧等を対象とする。
詳しい解説・確認問題 →02民法・登記
10論点意思表示・行為能力｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
虚偽表示、錯誤、詐欺・強迫、未成年者の契約について、無効と取消しの違いを整理します。相手方や第三者の善意・無過失、追認の有無を確かめて結論を判断します。
詳しい解説・確認問題 →代理・無権代理｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
管理者や役員が契約をするときは、本人のための行為か、権限があるかを分けて読みます。代理人が権限内で本人のためにすることを示した意思表示は、直接本人に効力を生ずる。
詳しい解説・確認問題 →時効と滞納債権｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
いつから期間を数えるか、催告が何を止めるか、承認が期間をどう変えるかを分けます。債権は原則として権利行使できると知った時から5年、又は権利行使できる時から10年で時効消滅する。
詳しい解説・確認問題 →物権変動・共有・登記｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
当事者間で権利が動く時点と、第三者に主張するための登記を切り分けます。物権の設定・移転は、当事者の意思表示のみによって効力を生ずる。
詳しい解説・確認問題 →債務不履行・解除・相殺｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
支払いの遅れ、履行不能、契約解除を同じ効果として扱わず、要件ごとに整理します。確定期限がある債務は、その期限の到来時から履行遅滞となる。
詳しい解説・確認問題 →売買・請負・委任｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
工事の完成を約束する請負と、事務処理を委託する委任では、求められる結果や注意義務が違います。種類・品質・数量が契約内容に適合しない目的物について、買主は原則として追完請求をできる。
詳しい解説・確認問題 →賃貸借・借家｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
修繕、賃料減額、原状回復、借家の更新を、貸主・借主のどちらの義務か確認します。賃貸人は使用収益に必要な修繕義務を負うが、賃借人の責めに帰すべき事由による場合は除かれる。
詳しい解説・確認問題 →保証・担保｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
保証人の保護、連帯保証、個人根保証の極度額を区別し、貸主や管理組合の債権回収と結び付けます。保証契約は書面又はその内容を記録した電磁的記録によらなければ効力を生じない。
詳しい解説・確認問題 →不法行為・工作物責任｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
漏水や外壁落下では、原因、占有者の注意、所有者の責任、消滅時効を順番に判断します。故意又は過失で他人の権利等を侵害した者は、その損害を賠償する責任を負う。
詳しい解説・確認問題 →相続・共有住戸と権利の承継｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
相続開始による権利義務の承継、承認・放棄の期限、共同相続の共有関係、相続登記の義務を整理します。管理費請求や議決権行使の相手方が誰になるかを確認します。
詳しい解説・確認問題 →03規約・管理実務
10論点標準管理規約と専有部分の境界｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
標準管理規約は各マンションの規約を作るためのひな型です。法律そのものと区別して、住戸のどこまでが専有部分か確認します。標準管理規約は管理規約作成・改正のひな型であり、全マンションにそのまま自動適用される法律ではない。
詳しい解説・確認問題 →専用使用・駐車場・使用細則｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
専用で使えることは自由な改変や所有権を意味しません。使用料、譲渡時の扱い、細則の根拠を確認します。バルコニー等は共用部分等であっても、特定の者の専用使用権を設定する。
詳しい解説・確認問題 →専有部分の工事と共用部分の管理｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
専有部分の内装工事でも共用部分や他の住戸へ影響します。承認、立入り、管理負担を順に確認します。共用部分又は他の専有部分に影響するおそれのある修繕等には事前申請と理事長の承認が必要である。
詳しい解説・確認問題 →組合員・役員・利益相反｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
総会で選ぶ役員と理事会で選ぶ役職を区別し、利害が衝突する取引を通常の取引と同じ手続にしないことを学びます。区分所有者となった時に組合員資格を取得し、区分所有者でなくなった時に失う。
詳しい解説・確認問題 →総会・理事会・監事｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
区分所有法の最低限のルールと、標準規約が定める運営ルールを区別し、誰が何を決めるかを整理します。理事長は通常総会を毎年1回、新会計年度開始以後2か月以内に招集する。
詳しい解説・確認問題 →管理費・修繕積立金・使用料｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
通常の管理に使うお金と、将来の特別な工事等に備えるお金を区分し、目的外使用を防ぎます。管理費は通常の管理に要する経費に充当する。
詳しい解説・確認問題 →会計・予算・決算｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
現金の残高だけでなく、未収金・未払金・会計区分を合わせて確認し、総会の承認手続につなげます。収支予算案は理事長が通常総会に提出し、承認を得る。
詳しい解説・確認問題 →滞納管理費の回収｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
滞納の記録、督促、時効、訴訟を段階で管理し、売却・相続があったときは請求相手を確認します。管理費等の債権は管理組合の債権であり、理事長の個人財産ではない。
詳しい解説・確認問題 →業務委託・管理者方式｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
管理組合、管理者、管理業者、管理業務主任者は異なる役割です。業務委託によって組合の意思決定をなくさないことが重要です。管理組合は管理業務の全部又は一部を第三者に委託し、又は請け負わせられる。
詳しい解説・確認問題 →名簿・居住ルール・紛争対応｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
所有者と居住者の把握、規約の遵守、違反への対応を整理します。少数者への制裁だけで問題を解決しようとしないことが基本です。
詳しい解説・確認問題 →04建物・設備
14論点構造・耐力壁・荷重｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
躯体は建物の安全性を支える部分です。内装変更と構造部材の変更を区別し、工事前に確認すべき事項を整理します。建築物は自重・積載荷重・積雪・風圧・地震等に対し安全な構造でなければならない。
詳しい解説・確認問題 →コンクリート躯体と鉄筋｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
鉄筋コンクリートの劣化は、表面の見た目だけでなく鉄筋の腐食と関係します。材料の役割と診断を結び付けます。中性化が進むと鉄筋を保護する環境が失われ、腐食の危険が高まる。
詳しい解説・確認問題 →建物調査・劣化診断・修繕履歴｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
点検の記録を残し、調査方法ごとの目的を理解します。調査したことと安全を断定できることを区別します。設計図書・過去の修繕記録・点検結果は劣化診断と改修計画の基礎資料となる。
詳しい解説・確認問題 →屋上防水・外壁・シーリング｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
漏水箇所と浸入口が一致するとは限りません。屋上、立上り、目地、排水口を一体として確認します。屋上の防水は平場だけでなく、立上り・端部・貫通部等も確認する。
詳しい解説・確認問題 →耐震診断・耐震改修｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
築年数や外観だけで耐震性能を断定せず、診断と設計に基づいて改修を判断します。耐震診断は既存建物の地震に対する安全性を評価するために行う。
詳しい解説・確認問題 →長期修繕計画｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
工事項目・周期・費用と積立金の見通しを合わせて計画します。計画は作って終わりではなく、調査と見直しが必要です。ガイドラインでは30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上を計画期間とする。
詳しい解説・確認問題 →修繕積立金の設計と計算｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
均等積立と段階増額の違いを理解し、目安金額をそのまま適正額と決めつけず、個別計画と突き合わせます。均等積立方式は計画期間に必要な工事費等を踏まえて、期間中均等に積み立てる方式である。
詳しい解説・確認問題 →給水方式・貯水槽・衛生管理｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
受水槽を使う方式と直結方式を区別し、飲料水の汚染を防ぐ配管・逆流防止・点検を整理します。水道法の給水装置は、配水管から分岐した給水管とこれに直結する給水用具をいう。
詳しい解説・確認問題 →排水・通気・配管更新｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
排水管は勾配・通気・清掃性を合わせて機能します。更生と取替えの違いも確認します。排水配管は漏水や衛生上の支障を防ぐ構造とする。
詳しい解説・確認問題 →電気設備・エレベーター｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
共用設備の容量・保守・更新を計画し、機器だけでなく配線や安全装置を含めて確認します。電気設備の更新では受変電・幹線・共用配線等の現状と必要容量を確認する。
詳しい解説・確認問題 →消防・防火・避難｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
消防設備の設置だけでなく、維持・点検・避難経路の確保まで含めて防火管理を考えます。一定の防火対象物の管理権原者は、資格者から防火管理者を定め防火管理上の業務を行わせる。
詳しい解説・確認問題 →建築基準・都市計画｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
接道、容積率、建蔽率、用途を整理し、改修・増築で確認すべき法的制約を理解します。建築物の敷地は原則として道路に2m以上接しなければならないが、法定例外がある。
詳しい解説・確認問題 →住宅の品質確保・瑕疵責任｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
新築住宅の特別な責任と民法の契約不適合責任を区別し、対象部分と期間を正確に押さえます。新築住宅の請負人は構造耐力上主要な部分等の瑕疵について引渡しから10年間の責任を負う。
詳しい解説・確認問題 →断熱・結露・換気・遮音｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
住まいの性能改善は温度・湿度・換気・構造条件を合わせて考えます。単一の工事で全て解決すると断定しないことが大切です。結露対策では断熱性能や室内の湿気・換気等を合わせて検討する。
詳しい解説・確認問題 →05管理適正化法
7論点適正化法の定義と役割｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
区分所有建物一般と適正化法のマンションは同じ範囲ではありません。管理士・業者・主任者の役割を区別します。適正化法のマンションには、2以上の区分所有者と人の居住用の専有部分がある建物等が含まれる。
詳しい解説・確認問題 →マンション管理士の試験と登録｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
受験資格、試験合格、登録、名称使用を段階として分けます。合格だけで管理士を名乗れるとは限りません。マンション管理士となる資格を有する者は、欠格事由等に該当しなければ国土交通大臣の登録を受けられる。
詳しい解説・確認問題 →管理士の義務・講習・秘密保持｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
登録後に続く義務を整理します。報酬の有無や廃業後であっても、秘密保持を軽く扱うことはできません。マンション管理士は信用を傷つける行為をしてはならない。
詳しい解説・確認問題 →管理業者の登録・主任者・再委託｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
管理業を営むための登録と、事務所に置く主任者の人数を区別します。30組合という基準を30戸と取り違えないようにします。マンション管理業を営もうとする者は管理業者登録簿への登録を受ける。
詳しい解説・確認問題 →重要事項説明・契約書面・報告｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
契約前の説明、成立後の書面、事業年度後の報告で、説明者と交付先を間違えないようにします。管理受託契約等の締結前には、法定の場合に重要事項の説明会等を行う。
詳しい解説・確認問題 →財産の分別管理・口座・保証｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
帳簿に名前を書くことだけで分別管理を満たしたとは限りません。資金の移動期限と口座の管理方式を確認します。受託財産は業者の固有財産だけでなく他の管理組合の財産とも分別する。
詳しい解説・確認問題 →適正化推進・支援法人・管理計画認定｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
国の基本方針、自治体の推進計画、個別マンションの管理計画認定を区別します。2026年に条番号が変わった制度も確認します。
詳しい解説・確認問題 →