手形・債権と債務
簿記3級の差入保証金（敷金）と支払手数料｜仕訳と判断のポイント【2026年度試験対応】
店舗や事務所を借りるときに払うお金は、退去時に返ってくる敷金が差入保証金（資産）、不動産会社への仲介手数料が支払手数料（費用）、家賃が支払家賃（費用）です。返ってくるお金か、土地を買ったときの手数料かで勘定が変わります。
要点 8件・基本問題 8問・解説の確認問題 8問読む → 覚える → 解くまでこのページで完結
2026年度試験対応。出題区分表の確認日：2026-11-10。
まず押さえるポイント
店舗や事務所を借りるときに払うお金は、退去時に返ってくる敷金が差入保証金（資産）、不動産会社への仲介手数料が支払手数料（費用）、家賃が支払家賃（費用）です。返ってくるお金か、土地を買ったときの手数料かで勘定が変わります。
出題区分表の確認日：2026-11-10 ／ 解説更新日：2026-11-10
敷金は資産
店舗の賃借で差し入れた敷金は、退去時に返還されるので差入保証金（資産）で処理する。
敷金は退去時に原則として返還されるお金なので、費用ではなく差入保証金（資産）で処理する。支払家賃は、その月の家賃など返ってこない賃借料に使う。
賃借の仲介手数料
賃借の際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料（費用）で処理する。
仲介手数料は返還されない手数料であり、支払手数料（費用）で処理する。返還される敷金（差入保証金）とは分ける。
購入時の仲介手数料
土地や建物を購入したときの仲介手数料は付随費用として取得原価に含め、支払手数料にしない。
土地を手に入れるための付随費用なので、土地の取得原価に含める。賃借の仲介手数料は支払手数料だが、購入のときは資産の金額に加える。
契約時の支払いの内訳
賃借の契約時に敷金・仲介手数料・初月の家賃をまとめて払ったときは、差入保証金・支払手数料・支払家賃に分けて借方に記入する。
差入保証金とするのは返還される敷金の￥300,000だけである。仲介手数料￥100,000は支払手数料、家賃￥100,000は支払家賃とし、普通預金の減少は合計の￥500,000となる。
敷金の返還
退去して敷金の返還を受けたときは、差入保証金を貸方に記入して減らす。
返還を受ける権利がなくなるので、差入保証金（資産）の減少を貸方に記入する。返ってきたお金なので収益は生じない。
振込手数料
買掛金などを振り込んだ際に当店が負担した振込手数料は、支払手数料（費用）で処理する。
買掛金の減少は支払うべき￥100,000だけである。振込手数料￥440は支払手数料（費用）とし、普通預金の減少は合計の￥100,440となる。
修繕費用の差引き
退去時に敷金から借主負担の修繕費用を差し引かれたときは、差し引かれた額を修繕費とし、差入保証金は差し入れた全額を減らす。
差入保証金は差し入れた全額の￥300,000を減らす。差し引かれた修繕費用￥45,000は修繕費（費用）とし、入金額は￥300,000−￥45,000＝￥255,000となる。
契約時の家賃
賃借の契約時に支払った当月分の家賃は、返還されないので支払家賃（費用）で処理する。
家賃は店舗を使う対価であり、退去しても返ってこないので支払家賃（費用）とする。退去時に返還される敷金だけを差入保証金（資産）とする。
要点の一覧
| 確認すること | ルール |
|---|---|
| 敷金は資産 | 店舗の賃借で差し入れた敷金は、退去時に返還されるので差入保証金（資産）で処理する。 |
| 賃借の仲介手数料 | 賃借の際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料（費用）で処理する。 |
| 購入時の仲介手数料 | 土地や建物を購入したときの仲介手数料は付随費用として取得原価に含め、支払手数料にしない。 |
| 契約時の支払いの内訳 | 賃借の契約時に敷金・仲介手数料・初月の家賃をまとめて払ったときは、差入保証金・支払手数料・支払家賃に分けて借方に記入する。 |
| 敷金の返還 | 退去して敷金の返還を受けたときは、差入保証金を貸方に記入して減らす。 |
| 振込手数料 | 買掛金などを振り込んだ際に当店が負担した振込手数料は、支払手数料（費用）で処理する。 |
| 修繕費用の差引き | 退去時に敷金から借主負担の修繕費用を差し引かれたときは、差し引かれた額を修繕費とし、差入保証金は差し入れた全額を減らす。 |
| 契約時の家賃 | 賃借の契約時に支払った当月分の家賃は、返還されないので支払家賃（費用）で処理する。 |
オリジナル確認問題で判断する
○か×かを選び、理由を確認してください。実際の過去問を転載したものではありません。
問1 店舗を借りる契約で敷金￥200,000を支払ったときは、支払家賃として借方に記入する。
根拠：資料1
問2 事務所を借りる際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料として借方に記入する。
根拠：資料1
問3 店舗用の土地を購入した際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料として費用に計上する。
根拠：資料1
問4 店舗の賃借にあたり、敷金￥300,000、不動産会社への仲介手数料￥100,000、1か月分の家賃￥100,000を普通預金口座から支払ったときは、差入保証金を￥500,000で記録する。
根拠：資料1
問5 店舗を退去し、差し入れていた敷金￥200,000の全額が普通預金口座に返還されたときは、借方に普通預金、貸方に差入保証金を記入する。
根拠：資料1
問6 買掛金￥100,000を普通預金口座から振り込み、当店負担の振込手数料￥440が同じ口座から引き落とされたときは、借方に買掛金￥100,440を記入する。
根拠：資料1
問7 退去時に差入保証金￥300,000から借主負担の修繕費用￥45,000を差し引かれ、残額が普通預金口座に入金されたときは、借方に修繕費￥45,000と普通預金￥255,000、貸方に差入保証金￥300,000を記入する。
根拠：資料1
問8 店舗の賃借契約を結んで当月分の家賃を支払ったときは、差入保証金ではなく支払家賃として借方に記入する。
根拠：資料1
この解説の一次資料
- 商工会議所簿記検定試験出題区分表（2022年度適用・2026年度も適用）確認日：2026-11-10
店舗や事務所を借りるときに払うお金は、退去時に返ってくる敷金が差入保証金（資産）、不動産会社への仲介手数料が支払手数料（費用）、家賃が支払家賃（費用）です。返ってくるお金か、土地を買ったときの手数料かで勘定が変わります。
差入保証金（敷金）と支払手数料｜敷金は資産
店舗の賃借で差し入れた敷金は、退去時に返還されるので差入保証金（資産）で処理する。 敷金は退去時に原則として返還されるお金なので、費用ではなく差入保証金（資産）で処理する。支払家賃は、その月の家賃など返ってこない賃借料に使う。
覚え方店舗の賃借で差し入れた敷金は、退去時に返還されるので差入保証金（資産）で処理する。
比較して覚える
店舗を借りる・買うときに払うお金
敷金・仲介手数料・家賃は同じ日にまとめて払っても勘定が分かれます。同じ仲介手数料でも、借りるときと買うときで扱いが違う点をこの表で確かめます。
| 事由 | 敷金（賃借） | 仲介手数料（賃借） | 家賃 | 仲介手数料（土地・建物の購入） | 理由・判断ポイント |
|---|---|---|---|---|---|
| 勘定科目 | 差入保証金 | 支払手数料 | 支払家賃 | 土地・建物（取得原価に含める） | 勘定科目：差入保証金／支払手数料／支払家賃／土地・建物（取得原価に含める） |
| 区分 | 資産 | 費用 | 費用 | 資産 | 区分：資産／費用／費用／資産 |
| 返ってくるか | 退去時に返還される | 返らない | 返らない | 返らない | 返ってくるか：退去時に返還される／返らない／返らない／返らない |
| そうなる理由 | 返還を受ける権利だから | 賃借の手続きの対価だから | 使った期間の対価だから | 資産を手に入れるための付随費用だから | そうなる理由：返還を受ける権利だから／賃借の手続きの対価だから／使った期間の対価だから／資産を手に入れるための付随費用だから |
| 退去時 | 差入保証金を全額減らし、差し引かれた借主負担の修繕費用は修繕費 | — | — | — | 退去時：差入保証金を全額減らし、差し引かれた借主負担の修繕費用は修繕費／—／—／— |
勘定科目
- 敷金（賃借）
- 差入保証金
- 仲介手数料（賃借）
- 支払手数料
- 家賃
- 支払家賃
- 仲介手数料（土地・建物の購入）
- 土地・建物（取得原価に含める）
判断ポイント
勘定科目：差入保証金／支払手数料／支払家賃／土地・建物（取得原価に含める）
区分
- 敷金（賃借）
- 資産
- 仲介手数料（賃借）
- 費用
- 家賃
- 費用
- 仲介手数料（土地・建物の購入）
- 資産
判断ポイント
区分：資産／費用／費用／資産
返ってくるか
- 敷金（賃借）
- 退去時に返還される
- 仲介手数料（賃借）
- 返らない
- 家賃
- 返らない
- 仲介手数料（土地・建物の購入）
- 返らない
判断ポイント
返ってくるか：退去時に返還される／返らない／返らない／返らない
そうなる理由
- 敷金（賃借）
- 返還を受ける権利だから
- 仲介手数料（賃借）
- 賃借の手続きの対価だから
- 家賃
- 使った期間の対価だから
- 仲介手数料（土地・建物の購入）
- 資産を手に入れるための付随費用だから
判断ポイント
そうなる理由：返還を受ける権利だから／賃借の手続きの対価だから／使った期間の対価だから／資産を手に入れるための付随費用だから
退去時
- 敷金（賃借）
- 差入保証金を全額減らし、差し引かれた借主負担の修繕費用は修繕費
- 仲介手数料（賃借）
- —
- 家賃
- —
- 仲介手数料（土地・建物の購入）
- —
判断ポイント
退去時：差入保証金を全額減らし、差し引かれた借主負担の修繕費用は修繕費／—／—／—
01差入保証金（敷金）と支払手数料の重要暗記項目
差入保証金（敷金）と支払手数料｜敷金は資産
店舗の賃借で差し入れた敷金は、退去時に返還されるので差入保証金（資産）で処理する。 敷金は退去時に原則として返還されるお金なので、費用ではなく差入保証金（資産）で処理する。支払家賃は、その月の家賃など返ってこない賃借料に使う。
覚え方店舗の賃借で差し入れた敷金は、退去時に返還されるので差入保証金（資産）で処理する。
ひっかけ注意敷金は退去時に原則として返還されるお金なので、費用ではなく差入保証金（資産）で処理する。支払家賃は、その月の家賃など返ってこない賃借料に使う。
差入保証金（敷金）と支払手数料｜賃借の仲介手数料
賃借の際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料（費用）で処理する。 仲介手数料は返還されない手数料であり、支払手数料（費用）で処理する。返還される敷金（差入保証金）とは分ける。
覚え方賃借の際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料（費用）で処理する。
差入保証金（敷金）と支払手数料｜購入時の仲介手数料
土地や建物を購入したときの仲介手数料は付随費用として取得原価に含め、支払手数料にしない。 土地を手に入れるための付随費用なので、土地の取得原価に含める。賃借の仲介手数料は支払手数料だが、購入のときは資産の金額に加える。
覚え方土地や建物を購入したときの仲介手数料は付随費用として取得原価に含め、支払手数料にしない。
ひっかけ注意土地を手に入れるための付随費用なので、土地の取得原価に含める。賃借の仲介手数料は支払手数料だが、購入のときは資産の金額に加える。
差入保証金（敷金）と支払手数料｜契約時の支払いの内訳
賃借の契約時に敷金・仲介手数料・初月の家賃をまとめて払ったときは、差入保証金・支払手数料・支払家賃に分けて借方に記入する。 差入保証金とするのは返還される敷金の￥300,000だけである。仲介手数料￥100,000は支払手数料、家賃￥100,000は支払家賃とし、普通預金の減少は合計の￥500,000となる。
覚え方賃借の契約時に敷金・仲介手数料・初月の家賃をまとめて払ったときは、差入保証金・支払手数料・支払家賃に分けて借方に記入する。
ひっかけ注意差入保証金とするのは返還される敷金の￥300,000だけである。仲介手数料￥100,000は支払手数料、家賃￥100,000は支払家賃とし、普通預金の減少は合計の￥500,000となる。
差入保証金（敷金）と支払手数料｜敷金の返還
退去して敷金の返還を受けたときは、差入保証金を貸方に記入して減らす。 返還を受ける権利がなくなるので、差入保証金（資産）の減少を貸方に記入する。返ってきたお金なので収益は生じない。
覚え方退去して敷金の返還を受けたときは、差入保証金を貸方に記入して減らす。
差入保証金（敷金）と支払手数料｜振込手数料
買掛金などを振り込んだ際に当店が負担した振込手数料は、支払手数料（費用）で処理する。 買掛金の減少は支払うべき￥100,000だけである。振込手数料￥440は支払手数料（費用）とし、普通預金の減少は合計の￥100,440となる。
覚え方買掛金などを振り込んだ際に当店が負担した振込手数料は、支払手数料（費用）で処理する。
ひっかけ注意買掛金の減少は支払うべき￥100,000だけである。振込手数料￥440は支払手数料（費用）とし、普通預金の減少は合計の￥100,440となる。
差入保証金（敷金）と支払手数料｜修繕費用の差引き
退去時に敷金から借主負担の修繕費用を差し引かれたときは、差し引かれた額を修繕費とし、差入保証金は差し入れた全額を減らす。 差入保証金は差し入れた全額の￥300,000を減らす。差し引かれた修繕費用￥45,000は修繕費（費用）とし、入金額は￥300,000−￥45,000＝￥255,000となる。
覚え方退去時に敷金から借主負担の修繕費用を差し引かれたときは、差し引かれた額を修繕費とし、差入保証金は差し入れた全額を減らす。
差入保証金（敷金）と支払手数料｜契約時の家賃
賃借の契約時に支払った当月分の家賃は、返還されないので支払家賃（費用）で処理する。 家賃は店舗を使う対価であり、退去しても返ってこないので支払家賃（費用）とする。退去時に返還される敷金だけを差入保証金（資産）とする。
覚え方賃借の契約時に支払った当月分の家賃は、返還されないので支払家賃（費用）で処理する。
覚える数字と、狙われる引っかけ
- ひっかけ敷金は退去時に原則として返還されるお金なので、費用ではなく差入保証金（資産）で処理する。支払家賃は、その月の家賃など返ってこない賃借料に使う。
- ひっかけ土地を手に入れるための付随費用なので、土地の取得原価に含める。賃借の仲介手数料は支払手数料だが、購入のときは資産の金額に加える。
- ひっかけ差入保証金とするのは返還される敷金の￥300,000だけである。仲介手数料￥100,000は支払手数料、家賃￥100,000は支払家賃とし、普通預金の減少は合計の￥500,000となる。
- ひっかけ買掛金の減少は支払うべき￥100,000だけである。振込手数料￥440は支払手数料（費用）とし、普通預金の減少は合計の￥100,440となる。
02試験で正誤を分けるチェック順
- 1店舗の賃借で差し入れた敷金は、退去時に返還されるので差入保証金（資産）で処理する。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 2賃借の際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料（費用）で処理する。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 3土地や建物を購入したときの仲介手数料は付随費用として取得原価に含め、支払手数料にしない。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 4賃借の契約時に敷金・仲介手数料・初月の家賃をまとめて払ったときは、差入保証金・支払手数料・支払家賃に分けて借方に記入する。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 5退去して敷金の返還を受けたときは、差入保証金を貸方に記入して減らす。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 6買掛金などを振り込んだ際に当店が負担した振込手数料は、支払手数料（費用）で処理する。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 7退去時に敷金から借主負担の修繕費用を差し引かれたときは、差し引かれた額を修繕費とし、差入保証金は差し入れた全額を減らす。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 8賃借の契約時に支払った当月分の家賃は、返還されないので支払家賃（費用）で処理する。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
03この論点の根拠
- 内容の基準日
- 2026-11-10
- 復習方法
- 要点を確認した後、○×一問一答で条件の違いを見分ける
法改正により扱いが変わる場合があります。試験日程や申込みに関する情報は、 必ず公式案内も確認してください。
第1問の対策
差入保証金（敷金）と支払手数料の仕訳を解く
この論点の仕訳は6問です。勘定科目を選んで金額を入れ、1問ずつ採点します。
1問目事務所を借りる契約を結び、敷金￥150,000を現金で支払った。
この論点の仕訳を解く（6問）問題演習
差入保証金（敷金）と支払手数料の○×一問一答
1/8問解答 0・正解 0
手形・債権と債務
差入保証金（敷金）と支払手数料｜敷金は資産
店舗を借りる契約で敷金￥200,000を支払ったときは、支払家賃として借方に記入する。
差入保証金（敷金）と支払手数料の○×一問一答8問｜問題と解説
この論点で収録している8問を、正誤と解説つきで通して読めます。 上の演習で迷った問題を見直すときに使ってください。
問1
差入保証金（敷金）と支払手数料｜敷金は資産店舗を借りる契約で敷金￥200,000を支払ったときは、支払家賃として借方に記入する。
答え：×（誤り）
解説
誤り。敷金は退去時に原則として返還されるお金なので、費用ではなく差入保証金（資産）で処理する。支払家賃は、その月の家賃など返ってこない賃借料に使う。 要点：店舗の賃借で差し入れた敷金は、退去時に返還されるので差入保証金（資産）で処理する。
問2
差入保証金（敷金）と支払手数料｜賃借の仲介手数料事務所を借りる際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料として借方に記入する。
答え：○（正しい）
解説
正しい。仲介手数料は返還されない手数料であり、支払手数料（費用）で処理する。返還される敷金（差入保証金）とは分ける。 要点：賃借の際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料（費用）で処理する。
問3
差入保証金（敷金）と支払手数料｜購入時の仲介手数料店舗用の土地を購入した際に不動産会社へ支払った仲介手数料は、支払手数料として費用に計上する。
答え：×（誤り）
解説
誤り。土地を手に入れるための付随費用なので、土地の取得原価に含める。賃借の仲介手数料は支払手数料だが、購入のときは資産の金額に加える。 要点：土地や建物を購入したときの仲介手数料は付随費用として取得原価に含め、支払手数料にしない。
問4
差入保証金（敷金）と支払手数料｜契約時の支払いの内訳店舗の賃借にあたり、敷金￥300,000、不動産会社への仲介手数料￥100,000、1か月分の家賃￥100,000を普通預金口座から支払ったときは、差入保証金を￥500,000で記録する。
答え：×（誤り）
解説
誤り。差入保証金とするのは返還される敷金の￥300,000だけである。仲介手数料￥100,000は支払手数料、家賃￥100,000は支払家賃とし、普通預金の減少は合計の￥500,000となる。 要点：賃借の契約時に敷金・仲介手数料・初月の家賃をまとめて払ったときは、差入保証金・支払手数料・支払家賃に分けて借方に記入する。
問5
差入保証金（敷金）と支払手数料｜敷金の返還店舗を退去し、差し入れていた敷金￥200,000の全額が普通預金口座に返還されたときは、借方に普通預金、貸方に差入保証金を記入する。
答え：○（正しい）
解説
正しい。返還を受ける権利がなくなるので、差入保証金（資産）の減少を貸方に記入する。返ってきたお金なので収益は生じない。 要点：退去して敷金の返還を受けたときは、差入保証金を貸方に記入して減らす。
問6
差入保証金（敷金）と支払手数料｜振込手数料買掛金￥100,000を普通預金口座から振り込み、当店負担の振込手数料￥440が同じ口座から引き落とされたときは、借方に買掛金￥100,440を記入する。
答え：×（誤り）
解説
誤り。買掛金の減少は支払うべき￥100,000だけである。振込手数料￥440は支払手数料（費用）とし、普通預金の減少は合計の￥100,440となる。 要点：買掛金などを振り込んだ際に当店が負担した振込手数料は、支払手数料（費用）で処理する。
問7
差入保証金（敷金）と支払手数料｜修繕費用の差引き退去時に差入保証金￥300,000から借主負担の修繕費用￥45,000を差し引かれ、残額が普通預金口座に入金されたときは、借方に修繕費￥45,000と普通預金￥255,000、貸方に差入保証金￥300,000を記入する。
答え：○（正しい）
解説
正しい。差入保証金は差し入れた全額の￥300,000を減らす。差し引かれた修繕費用￥45,000は修繕費（費用）とし、入金額は￥300,000−￥45,000＝￥255,000となる。 要点：退去時に敷金から借主負担の修繕費用を差し引かれたときは、差し引かれた額を修繕費とし、差入保証金は差し入れた全額を減らす。
問8
差入保証金（敷金）と支払手数料｜契約時の家賃店舗の賃借契約を結んで当月分の家賃を支払ったときは、差入保証金ではなく支払家賃として借方に記入する。
答え：○（正しい）
解説
正しい。家賃は店舗を使う対価であり、退去しても返ってこないので支払家賃（費用）とする。退去時に返還される敷金だけを差入保証金（資産）とする。 要点：賃借の契約時に支払った当月分の家賃は、返還されないので支払家賃（費用）で処理する。
差入保証金（敷金）と支払手数料の問題を続けて解く
この論点に対応する8問を絞り込んで出題します。