エレベーター保守のFM・POGとは？機械式駐車場の管理も整理【賃貸不動産経営管理士】【2026年度試験対応】

建築基準法12条は、特定行政庁が指定する建築物について、敷地・構造の定期調査、換気・排煙・非常用照明等の建築設備の定期検査、昇降機・防火設備の定期検査を、一級建築士等又は建築物調査員・建築設備等検査員等の資格者に行わせ、その結果を特定行政庁に報告することを所有者・管理者に義務づけている。報告の時期は、建築物はおおむね6か月から3年、建築設備・昇降機はおおむね6か月から1年の範囲で特定行政庁が定める。

覚え方十二条は建物・設備・昇降機を有資格者が調べ、特定行政庁へ報告

ひっかけ注意報告先を消防長・消防署長とする誤りが狙われる。消防用設備等の点検結果の報告先と混同させる出題である。

エレベーターの保守契約には、フルメンテナンス契約とPOG（パーツ・オイル・グリース）契約がある。フルメンテナンス契約は定期点検に加えて部品の取替えや修理を原則として契約金額に含むため突発的な出費が生じにくく管理の手間も少ないが、月額費用は高い。POG契約は定期点検と消耗品の交換のみを含み、それ以外の部品交換や修理は別途費用となるため月額は安いが、経年に伴い修理費の負担が発生する。

覚え方フルは込み込みで高い、ピーオージーは油と消耗品だけ

ひっかけ注意フルメンテナンス契約とPOG契約の内容の入替えが狙われる。「POGは修理費込み」は誤りである。

機械式駐車装置では、扉が閉まる前に人が装置内に立ち入って挟まれる、パレットのない空間に転落するなどの重大事故が発生している。国土交通省のガイドラインでは、装置の安全基準への適合、保守点検の実施、利用者への安全な使用方法の周知、事故時の連絡体制の整備が求められる。保守契約には定期点検のみのものと部品交換・修理を含むものがある。安全装置の作動確認と操作方法の掲示が欠かせない。

覚え方機械式は挟まれ・転落、点検と周知が命

ひっかけ注意「機械が自動で動くのだから利用者への周知は不要」とする誤りが狙われる。事故の多くは装置内への立入りによる。