建物・設備
排水・通気・配管更新｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】
排水管は勾配・通気・清掃性を合わせて機能します。更生と取替えの違いも確認します。排水配管は漏水や衛生上の支障を防ぐ構造とする。
要点 8件・基本問題 8問・解説の確認問題 7問読む → 覚える → 解くまでこのページで完結
2026年度試験対応。法令基準日：2026-04-01。
まず押さえるポイント
排水管は勾配・通気・清掃性を合わせて機能します。更生と取替えの違いも確認します。排水配管は漏水や衛生上の支障を防ぐ構造とする。
法令基準日：2026-04-01 ／ 解説更新日：2026-09-09
設例を解く判断手順
条件をこの順に確認してから、各記述の正誤を判断します。
- 封水・通気・管の状態を分けて調べる
- 更生か更新か工事内容を確認する
- 共用・専有の工事範囲と負担を整理する
根拠：建築基準法施行令国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂）国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂）国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂）長期修繕計画作成ガイドライン（令和6年6月改訂）
排水の衛生
排水配管は漏水や衛生上の支障を防ぐ構造とする。
確認例：排水設備は排水が流れさえすれば、漏れや衛生上の支障を検討する必要がない。
誤り。建築基準法施行令129条の2の4は排水設備にも安全・衛生等の基準を求める。流量だけの問題ではない。
根拠：建築基準法施行令
排水トラップ
排水トラップは排水管内からの臭気等の侵入を防ぐために用いる。
確認例：排水トラップは、排水管からの臭気等の侵入を防ぐ役割がある。
正しい。封水等で室内と排水管内を隔てる。詰まりを作るための装置ではない。
通気の目的
通気設備は排水管内の圧力変動を抑え、トラップの封水を保つことなどに役立つ。
確認例：排水管の通気は不要であり、通気管は全て塞いだ方が排水性能は高くなる。
誤り。排水と空気の流れを一緒に考える。通気を塞ぐと圧力変動等による不具合につながるおそれがある。
更生と更新
配管の更生と取替えは異なる工事であり、既存管の状態等により適用を検討する。
確認例：著しい腐食や破損がある管でも、内面更生だけで必ず新品と同じ耐久性にできる。
誤り。更生が適用できる状態か診断が必要である。方法の名称だけで劣化や耐用期間を保証しない。
維持管理性
排水管の更新計画では清掃・点検・将来の取替えのしやすさも検討する。
確認例：配管を更新するとき、将来の維持管理のしやすさも検討対象となる。
正しい。施工時だけの都合でなく長期の管理を考える。点検口や配管ルート等も検討する。
工事範囲
共用立て管と専有部分の枝管を一体施工する場合、所有区分と費用負担を別途整理する。
確認例：共用管と専有管を同時に交換するだけで、専有管の所有権も自動的に管理組合へ移る。
誤り。一体施工は物理的な工事方法であり、権利の変更とは別である。規約と工事の決議等を確認する。
更生と更新
管の更生と管自体の取替えによる更新は異なる。
確認例：既存管の内面を処理する更生工事をしたという情報だけで、全ての既存配管が新品の管に取り替えられたとはいえない。
正しい。内面処理等で既存管を利用する工法と管交換を区別する。対象管の状態と適用できる工法を先に確認する。
一体施工と所有
共用配管と専有配管を一体施工しても所有や負担の区分が自動的に消えるわけではない。
確認例：共用立て管と住戸内配管を同時施工する計画なら、専有配管の費用負担について合意や規約を確認する必要は一切ない。
誤り。施工の効率と法的・会計的な負担は別である。一体的な工事範囲、資金の使用条件、所有区分を整理する。
排水管の三条件
排水量・水質に応じ、有効な容量・傾斜・材質を備えた配管とする。
確認例：排水管を大径にすれば、傾斜や排水の水質に対応した材質は令129条の2の4第3項1号上検討不要になる。
誤り。同号は容量・傾斜・材質を併記する。大きな管径という一条件で他の基準を代替しない。
根拠：建築基準法施行令
汚水に接する材料
汚水に接する部分は不浸透質の耐水材料で造る。
確認例：令129条の2の4第3項4号では、汚水に接する部分を吸水性の高い材料で造ることを原則としている。
誤り。汚水の浸透と水による劣化を防ぐ材料が要求される。排水先につながっているだけでは材料の基準を満たさない。
根拠：建築基準法施行令
設例の結論と判断を分けた条件
同じ論点でも、判断に使う条件を取り違えると結論が変わります。問題の数字や前提はこの教材の独自設例です。
| 設例 | 記述の判定 | 判断を決めた条件 |
|---|---|---|
| 更生と更新 | 正しい | 内面処理等で既存管を利用する工法と管交換を区別する。対象管の状態と適用できる工法を先に確認する。 |
| 一体施工と所有 | 誤り | 施工の効率と法的・会計的な負担は別である。一体的な工事範囲、資金の使用条件、所有区分を整理する。 |
| 排水管の三条件 | 誤り | 同号は容量・傾斜・材質を併記する。大きな管径という一条件で他の基準を代替しない。 |
| 汚水に接する材料 | 誤り | 汚水の浸透と水による劣化を防ぐ材料が要求される。排水先につながっているだけでは材料の基準を満たさない。 |
根拠：国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂）長期修繕計画作成ガイドライン（令和6年6月改訂）建築基準法施行令
オリジナル確認問題で判断する
○か×かを選び、理由を確認してください。実際の過去問を転載したものではありません。
問1 排水設備は排水が流れさえすれば、漏れや衛生上の支障を検討する必要がない。
根拠：資料1
問2 排水トラップは、排水管からの臭気等の侵入を防ぐ役割がある。
根拠：資料1
問3 排水管の通気は不要であり、通気管は全て塞いだ方が排水性能は高くなる。
根拠：資料1
問4 既存管の内面を処理する更生工事をしたという情報だけで、全ての既存配管が新品の管に取り替えられたとはいえない。
根拠：資料1
問5 共用立て管と住戸内配管を同時施工する計画なら、専有配管の費用負担について合意や規約を確認する必要は一切ない。
根拠：資料1
問6 排水管を大径にすれば、傾斜や排水の水質に対応した材質は令129条の2の4第3項1号上検討不要になる。
根拠：資料1
問7 令129条の2の4第3項4号では、汚水に接する部分を吸水性の高い材料で造ることを原則としている。
根拠：資料1
この解説の一次資料
- 建築基準法施行令確認日：2026-09-09
- 国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂）確認日：2026-09-09
- 国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂）確認日：2026-09-09
- 国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂）確認日：2026-09-09
- 長期修繕計画作成ガイドライン（令和6年6月改訂）確認日：2026-09-09
トラップと通気をセットで覚える！ 排水設備の維持管理／工法は配管の状態等に応じて検討
排水・通気・配管更新｜排水の衛生
排水配管は漏水や衛生上の支障を防ぐ構造とする。 確認例：排水設備は排水が流れさえすれば、漏れや衛生上の支障を検討する必要がない。 誤り。建築基準法施行令129条の2の4は排水設備にも安全・衛生等の基準を求める。流量だけの問題ではない。
比較して覚える
トラップ・通気・配管工事
設備の役割と工事方法、所有区分を一つずつ整理します。
| 事由 | 役割 | 注意 | 理由・判断ポイント |
|---|---|---|---|
| 排水トラップ | 排水管内の臭気等の侵入を防ぐ | 通気設備の役割と区別 | 排水トラップは排水管内からの臭気等の侵入を防ぐために用いる。 |
| 通気設備 | 圧力変動を抑え封水を保つ | トラップそのものの代わりではない | 通気設備は排水管内の圧力変動を抑え、トラップの封水を保つことなどに役立つ。 |
| 一体施工 | 共用立て管・専有枝管を合わせて工事 | 所有区分や費用負担が自動的に消えるわけではない | 共用立て管と専有部分の枝管を一体施工する場合、所有区分と費用負担を別途整理する。 共用配管と専有配管を一体施工しても所有や負担の区分が自動的に消えるわけではない。 |
排水トラップ
- 役割
- 排水管内の臭気等の侵入を防ぐ
- 注意
- 通気設備の役割と区別
判断ポイント
排水トラップは排水管内からの臭気等の侵入を防ぐために用いる。
通気設備
- 役割
- 圧力変動を抑え封水を保つ
- 注意
- トラップそのものの代わりではない
判断ポイント
通気設備は排水管内の圧力変動を抑え、トラップの封水を保つことなどに役立つ。
一体施工
- 役割
- 共用立て管・専有枝管を合わせて工事
- 注意
- 所有区分や費用負担が自動的に消えるわけではない
判断ポイント
共用立て管と専有部分の枝管を一体施工する場合、所有区分と費用負担を別途整理する。 共用配管と専有配管を一体施工しても所有や負担の区分が自動的に消えるわけではない。
01排水・通気・配管更新の重要暗記項目
排水・通気・配管更新｜排水の衛生
排水配管は漏水や衛生上の支障を防ぐ構造とする。 確認例：排水設備は排水が流れさえすれば、漏れや衛生上の支障を検討する必要がない。 誤り。建築基準法施行令129条の2の4は排水設備にも安全・衛生等の基準を求める。流量だけの問題ではない。
排水・通気・配管更新｜排水トラップ
排水トラップは排水管内からの臭気等の侵入を防ぐために用いる。 確認例：排水トラップは、排水管からの臭気等の侵入を防ぐ役割がある。 正しい。封水等で室内と排水管内を隔てる。詰まりを作るための装置ではない。
覚え方封水で臭気を止め、通気で封水を守る。
ひっかけ注意トラップと通気管を、同じ役割の設備としない。
排水・通気・配管更新｜通気の目的
通気設備は排水管内の圧力変動を抑え、トラップの封水を保つことなどに役立つ。 確認例：排水管の通気は不要であり、通気管は全て塞いだ方が排水性能は高くなる。 誤り。排水と空気の流れを一緒に考える。通気を塞ぐと圧力変動等による不具合につながるおそれがある。
排水・通気・配管更新｜更生と更新
配管の更生と取替えは異なる工事であり、既存管の状態等により適用を検討する。 確認例：著しい腐食や破損がある管でも、内面更生だけで必ず新品と同じ耐久性にできる。 誤り。更生が適用できる状態か診断が必要である。方法の名称だけで劣化や耐用期間を保証しない。
覚え方更生は既存管を活かす、更新は管を取り替える。
ひっかけ注意どちらも必ず同じ劣化状態に使える、と決めつけない。
排水・通気・配管更新｜維持管理性
排水管の更新計画では清掃・点検・将来の取替えのしやすさも検討する。 確認例：配管を更新するとき、将来の維持管理のしやすさも検討対象となる。 正しい。施工時だけの都合でなく長期の管理を考える。点検口や配管ルート等も検討する。
排水・通気・配管更新｜工事範囲
共用立て管と専有部分の枝管を一体施工する場合、所有区分と費用負担を別途整理する。 確認例：共用管と専有管を同時に交換するだけで、専有管の所有権も自動的に管理組合へ移る。 誤り。一体施工は物理的な工事方法であり、権利の変更とは別である。規約と工事の決議等を確認する。
排水・通気・配管更新｜更生と更新
管の更生と管自体の取替えによる更新は異なる。 確認例：既存管の内面を処理する更生工事をしたという情報だけで、全ての既存配管が新品の管に取り替えられたとはいえない。 正しい。内面処理等で既存管を利用する工法と管交換を区別する。対象管の状態と適用できる工法を先に確認する。
排水・通気・配管更新｜一体施工と所有
共用配管と専有配管を一体施工しても所有や負担の区分が自動的に消えるわけではない。 確認例：共用立て管と住戸内配管を同時施工する計画なら、専有配管の費用負担について合意や規約を確認する必要は一切ない。 誤り。施工の効率と法的・会計的な負担は別である。一体的な工事範囲、資金の使用条件、所有区分を整理する。
覚える数字と、狙われる引っかけ
- ひっかけトラップと通気管を、同じ役割の設備としない。
- ひっかけどちらも必ず同じ劣化状態に使える、と決めつけない。
- ひっかけ管の太さだけで排水性能を判定しない。
02試験で正誤を分けるチェック順
- 1排水配管は漏水や衛生上の支障を防ぐ構造とする。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 2排水トラップは排水管内からの臭気等の侵入を防ぐために用いる。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 3通気設備は排水管内の圧力変動を抑え、トラップの封水を保つことなどに役立つ。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 4配管の更生と取替えは異なる工事であり、既存管の状態等により適用を検討する。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 5排水管の更新計画では清掃・点検・将来の取替えのしやすさも検討する。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 6共用立て管と専有部分の枝管を一体施工する場合、所有区分と費用負担を別途整理する。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 7管の更生と管自体の取替えによる更新は異なる。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 8共用配管と専有配管を一体施工しても所有や負担の区分が自動的に消えるわけではない。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 9排水量・水質に応じ、有効な容量・傾斜・材質を備えた配管とする。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
- 10汚水に接する部分は不浸透質の耐水材料で造る。
問題文の限定語を先に拾い、上の暗記項目と照合してから結論を出します。
03この論点の根拠
- 内容の基準日
- 2026-04-01
- 復習方法
- 要点を確認した後、○×一問一答で条件の違いを見分ける
法改正により扱いが変わる場合があります。試験日程や申込みに関する情報は、 必ず公式案内も確認してください。
問題演習
排水・通気・配管更新の○×一問一答
1/8問解答 0・正解 0
建物・設備重要度 A
排水・通気・配管更新｜排水の衛生
排水設備は排水が流れさえすれば、漏れや衛生上の支障を検討する必要がない。
排水・通気・配管更新の○×一問一答10問｜問題と解説
この論点で収録している10問を、正誤と解説つきで通して読めます。 上の演習で迷った問題を見直すときに使ってください。
問1
排水・通気・配管更新｜排水の衛生重要度A排水設備は排水が流れさえすれば、漏れや衛生上の支障を検討する必要がない。
答え：×（誤り）
解説
誤り。建築基準法施行令129条の2の4は排水設備にも安全・衛生等の基準を求める。流量だけの問題ではない。 要点：排水配管は漏水や衛生上の支障を防ぐ構造とする。 根拠：建築基準法施行令 第129条の2の4。
問2
排水・通気・配管更新｜排水トラップ重要度A排水トラップは、排水管からの臭気等の侵入を防ぐ役割がある。
答え：○（正しい）
解説
正しい。封水等で室内と排水管内を隔てる。詰まりを作るための装置ではない。 要点：排水トラップは排水管内からの臭気等の侵入を防ぐために用いる。 根拠：国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂） 排水の通気と封水の保護。
問3
排水・通気・配管更新｜通気の目的重要度A排水管の通気は不要であり、通気管は全て塞いだ方が排水性能は高くなる。
答え：×（誤り）
解説
誤り。排水と空気の流れを一緒に考える。通気を塞ぐと圧力変動等による不具合につながるおそれがある。 要点：通気設備は排水管内の圧力変動を抑え、トラップの封水を保つことなどに役立つ。 根拠：国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂） 排水の通気と封水の保護。
問4
排水・通気・配管更新｜更生と更新重要度A著しい腐食や破損がある管でも、内面更生だけで必ず新品と同じ耐久性にできる。
答え：×（誤り）
解説
誤り。更生が適用できる状態か診断が必要である。方法の名称だけで劣化や耐用期間を保証しない。 要点：配管の更生と取替えは異なる工事であり、既存管の状態等により適用を検討する。 根拠：国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂） 給水管の更生と取替え。
問5
排水・通気・配管更新｜維持管理性重要度A配管を更新するとき、将来の維持管理のしやすさも検討対象となる。
答え：○（正しい）
解説
正しい。施工時だけの都合でなく長期の管理を考える。点検口や配管ルート等も検討する。 要点：排水管の更新計画では清掃・点検・将来の取替えのしやすさも検討する。 根拠：国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂） 排水管の清掃口と経路の見直し。
問6
排水・通気・配管更新｜工事範囲重要度A共用管と専有管を同時に交換するだけで、専有管の所有権も自動的に管理組合へ移る。
答え：×（誤り）
解説
誤り。一体施工は物理的な工事方法であり、権利の変更とは別である。規約と工事の決議等を確認する。 要点：共用立て管と専有部分の枝管を一体施工する場合、所有区分と費用負担を別途整理する。 根拠：長期修繕計画作成ガイドライン（令和6年6月改訂） 専有配管を含める場合の計画項目。
問7
排水・通気・配管更新｜更生と更新重要度A既存管の内面を処理する更生工事をしたという情報だけで、全ての既存配管が新品の管に取り替えられたとはいえない。
答え：○（正しい）
解説
正しい。内面処理等で既存管を利用する工法と管交換を区別する。対象管の状態と適用できる工法を先に確認する。 要点：管の更生と管自体の取替えによる更新は異なる。 根拠：国土交通省 マンション改修マニュアル（令和8年3月改訂） 給水管の更生と取替え。
問8
排水・通気・配管更新｜一体施工と所有重要度A共用立て管と住戸内配管を同時施工する計画なら、専有配管の費用負担について合意や規約を確認する必要は一切ない。
答え：×（誤り）
解説
誤り。施工の効率と法的・会計的な負担は別である。一体的な工事範囲、資金の使用条件、所有区分を整理する。 要点：共用配管と専有配管を一体施工しても所有や負担の区分が自動的に消えるわけではない。 根拠：長期修繕計画作成ガイドライン（令和6年6月改訂） 専有配管を含める場合の計画項目。
問9
排水・通気・配管更新｜排水管の三条件重要度A排水管を大径にすれば、傾斜や排水の水質に対応した材質は令129条の2の4第3項1号上検討不要になる。
答え：×（誤り）
解説
誤り。同号は容量・傾斜・材質を併記する。大きな管径という一条件で他の基準を代替しない。 要点：排水量・水質に応じ、有効な容量・傾斜・材質を備えた配管とする。 根拠：建築基準法施行令 第129条の2の4。
問10
排水・通気・配管更新｜汚水に接する材料重要度A令129条の2の4第3項4号では、汚水に接する部分を吸水性の高い材料で造ることを原則としている。
答え：×（誤り）
解説
誤り。汚水の浸透と水による劣化を防ぐ材料が要求される。排水先につながっているだけでは材料の基準を満たさない。 要点：汚水に接する部分は不浸透質の耐水材料で造る。 根拠：建築基準法施行令 第129条の2の4。
排水・通気・配管更新の問題を続けて解く
この論点に対応する10問を絞り込んで出題します。