建物調査・劣化診断・修繕履歴｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】

設計図書・過去の修繕記録・点検結果は劣化診断と改修計画の基礎資料となる。 確認例：改修計画では、現況だけでなく既存図書や修繕履歴も確認する。 正しい。過去の補修箇所や設備更新時期は診断の手掛かりになる。毎回ゼロから建物を扱わない。

覚え方資料調査：設計図書・過去の修繕記録・点検結果は劣化診断と改修計画の基礎資料となる。

ひっかけ注意過去の補修箇所や設備更新時期は診断の手掛かりになる。毎回ゼロから建物を扱わない。

目視だけでは内部の劣化状態を十分に把握できない場合がある。 確認例：表面に異常が見えなければ、内部の配管や躯体も必ず健全と断定できる。 誤り。隠れた部位の診断には必要に応じ追加調査を行う。見えないことを異常がない証明としない。

覚え方目視の限界：目視だけでは内部の劣化状態を十分に把握できない場合がある。

ひっかけ注意隠れた部位の診断には必要に応じ追加調査を行う。見えないことを異常がない証明としない。

打診は外壁タイル等の浮きを確認する調査方法の一つである。 確認例：外壁タイルの浮きの調査に打診を用いることがある。 正しい。外壁仕上げの剥落事故を防ぐため、目視等と組み合わせて状態を確認する。音だけで全ての原因を断定しない。

覚え方打診：打診は外壁タイル等の浮きを確認する調査方法の一つである。

ひっかけ注意外壁仕上げの剥落事故を防ぐため、目視等と組み合わせて状態を確認する。音だけで全ての原因を断定しない。

長期修繕計画の修繕周期は目安であり、実施工事は調査診断結果等を踏まえて判断する。 確認例：長期修繕計画に12年と書かれていれば、劣化の程度に関係なく12年目に必ず同じ工事を行う。 誤り。周期は計画策定の基礎であり、実施時には現況・仕様・資金等を確認する。周期を法定の一律義務としない。

覚え方調査と周期：長期修繕計画の修繕周期は目安であり、実施工事は調査診断結果等を踏まえて判断する。

ひっかけ注意周期は計画策定の基礎であり、実施時には現況・仕様・資金等を確認する。周期を法定の一律義務としない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。修繕等の履歴情報の整理と管理は、標準管理規約が掲げる管理組合業務の一つである。 確認例：標準規約32条は修繕等の履歴情報の整理・管理を管理組合の業務に含める。 正しい。修繕が終わったら資料を全廃棄するのではなく、次回診断や計画の根拠として残す。

覚え方履歴の保管：修繕等の履歴情報の整理と管理は、標準管理規約が掲げる管理組合業務の一つである。

ひっかけ注意修繕が終わったら資料を全廃棄するのではなく、次回診断や計画の根拠として残す。

剥落や漏水など緊急性の高い劣化は、次回の計画修繕まで放置せず対応を検討する。 確認例：外壁に剥落の危険が見つかっても、長期修繕計画の年が来るまで安全措置は不要である。 誤り。建築基準法8条の維持保全や、危険の状況に応じた対応が必要となる。計画は危険を放置する根拠ではない。

覚え方緊急と計画：剥落や漏水など緊急性の高い劣化は、次回の計画修繕まで放置せず対応を検討する。

ひっかけ注意建築基準法8条の維持保全や、危険の状況に応じた対応が必要となる。計画は危険を放置する根拠ではない。

目視で見えない部位は必要に応じ追加調査する。 確認例：配管が仕上げ内に隠れて目視できなかった。目視で漏水を見なかったという事実だけで、配管内部の健全性を断定できる。 誤り。確認できない範囲と異常を確認しなかった範囲を区別する。図面・履歴・必要な追加調査を組み合わせる。

覚え方目視後の追加調査：目視で見えない部位は必要に応じ追加調査する。

ひっかけ注意確認できない範囲と異常を確認しなかった範囲を区別する。図面・履歴・必要な追加調査を組み合わせる。

計画の周期が来る前でも危険な劣化には対応を検討する。 確認例：外壁の剥落危険が見つかり、計画上の外壁工事は3年後だった。計画を維持することと別に安全措置を検討する必要がある。 正しい。建築基準法8条の維持保全に照らし、計画年を危険放置の根拠にしない。応急措置と恒久修繕を分けて考える。

覚え方修繕周期と安全措置：計画の周期が来る前でも危険な劣化には対応を検討する。

ひっかけ注意建築基準法8条の維持保全に照らし、計画年を危険放置の根拠にしない。応急措置と恒久修繕を分けて考える。