電気設備・エレベーター｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】

電気設備の更新では受変電・幹線・共用配線等の現状と必要容量を確認する。 確認例：住戸内に大きな電気機器を増やすときも、共用幹線等の容量は無関係である。 誤り。設備容量や幹線の状況が供給可能な電力に関わる。住戸内だけを見て判断しない。

覚え方電気設備の更新：電気設備の更新では受変電・幹線・共用配線等の現状と必要容量を確認する。

ひっかけ注意設備容量や幹線の状況が供給可能な電力に関わる。住戸内だけを見て判断しない。

長期修繕計画には共用電灯・幹線等の電気設備も対象として含める。 確認例：長期修繕計画は外壁と屋上だけのもので、電気設備を対象にできない。 誤り。ガイドラインの推定修繕工事項目には電気設備が含まれる。建築と設備を合わせて計画する。

覚え方計画の対象：長期修繕計画には共用電灯・幹線等の電気設備も対象として含める。

ひっかけ注意ガイドラインの推定修繕工事項目には電気設備が含まれる。建築と設備を合わせて計画する。

非常用照明等は停電時の避難の安全に関わる設備である。 確認例：停電時の避難を考えるとき、非常用照明設備等の維持管理も確認する。 正しい。建築基準法施行令126条の4・5等による設備を、日常の装飾照明と同じ扱いにしない。設置対象には例外がある。

覚え方避難に必要な照明：非常用照明等は停電時の避難の安全に関わる設備である。

ひっかけ注意建築基準法施行令126条の4・5等による設備を、日常の装飾照明と同じ扱いにしない。設置対象には例外がある。

エレベーターは点検・保守と更新の計画を立てる必要がある。 確認例：エレベーターは故障が起こるまで一切点検せず使い続けるのが適切な維持管理である。 誤り。機器の安全性・摩耗等を確認する保守が重要である。故障後の対応だけに頼らない。

覚え方エレベーターの保守：エレベーターは点検・保守と更新の計画を立てる必要がある。

ひっかけ注意機器の安全性・摩耗等を確認する保守が重要である。故障後の対応だけに頼らない。

昇降機の定期検査・報告と保守契約上の点検は、根拠や役割が異なる。 確認例：保守会社が点検したという事実だけで、建築基準法12条の定期検査・報告の履行まで必ず確認済みとなる。 誤り。対象設備の法定手続の実施を別に確認する。契約点検と法定報告を同じものとして省略しない。

覚え方法定検査との違い：昇降機の定期検査・報告と保守契約上の点検は、根拠や役割が異なる。

ひっかけ注意対象設備の法定手続の実施を別に確認する。契約点検と法定報告を同じものとして省略しない。

機械式駐車場は建物本体と別に、機器の保守・修繕費を検討する。 確認例：機械式駐車場の更新費は、長期の資金計画で検討する必要がある。 正しい。設備構成により費用が大きく異なるため、積立金のガイドラインも別加算を考慮している。

覚え方機械式駐車場：機械式駐車場は建物本体と別に、機器の保守・修繕費を検討する。

ひっかけ注意設備構成により費用が大きく異なるため、積立金のガイドラインも別加算を考慮している。

エレベーターの保守点検と建築基準法の対象設備の定期検査は同一とは限らない。 確認例：保守会社の定期訪問があることだけで、12条の対象設備に必要な法定検査・報告も全て履行済みと判断できる。 誤り。契約上の保守範囲と法令上の検査・報告を照合する。作業名が点検で共通していても義務の履行を確認する。

覚え方保守点検と法定検査：エレベーターの保守点検と建築基準法の対象設備の定期検査は同一とは限らない。

ひっかけ注意契約上の保守範囲と法令上の検査・報告を照合する。作業名が点検で共通していても義務の履行を確認する。

機械式駐車場の修繕費用は積立額の検討に反映する。 確認例：同じ規模の建物でも機械式駐車場の有無が違えば、積立金の検討で設備に係る加算等を確認する必要がある。 正しい。建物本体だけの目安単価では特殊設備の更新費を表しきれない場合がある。設備の方式と台数等を確認する。

覚え方特殊設備の積立：機械式駐車場の修繕費用は積立額の検討に反映する。

ひっかけ注意建物本体だけの目安単価では特殊設備の更新費を表しきれない場合がある。設備の方式と台数等を確認する。