長期修繕計画｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】

ガイドラインでは30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上を計画期間とする。 確認例：ガイドラインの長期修繕計画は、30年以上という年数だけでなく大規模修繕2回を含むことも確認する。 正しい。年数だけを満たしても十分とは限らない。二つの条件を合わせて計画期間を検討する。

覚え方計画期間：ガイドラインでは30年以上で、かつ大規模修繕工事が2回含まれる期間以上を計画期間とする。

ひっかけ注意年数だけを満たしても十分とは限らない。二つの条件を合わせて計画期間を検討する。

長期修繕計画は5年程度ごとに調査・診断等を行い見直す考え方が示される。 確認例：一度作成した長期修繕計画は、物価や劣化が変化しても30年間変更しないことが推奨される。 誤り。計画の不確定要素を定期的に見直し、工事項目・費用・積立金の水準を更新する。

覚え方見直し：長期修繕計画は5年程度ごとに調査・診断等を行い見直す考え方が示される。

ひっかけ注意計画の不確定要素を定期的に見直し、工事項目・費用・積立金の水準を更新する。

長期修繕計画は主に敷地・共用部分等を対象とし、専有配管を一体的に扱う場合は条件を明確にする。 確認例：共用配管と専有配管を同時に工事する計画では、工事範囲や費用負担の整理が必要である。 正しい。配管を物理的につなげて施工することと、所有・費用負担の区分をなくすことは別である。

覚え方対象範囲：長期修繕計画は主に敷地・共用部分等を対象とし、専有配管を一体的に扱う場合は条件を明確にする。

ひっかけ注意配管を物理的につなげて施工することと、所有・費用負担の区分をなくすことは別である。

計画の推定修繕工事費は、数量や単価等の前提を置いて算出する。 確認例：推定修繕工事費は将来の実際の契約金額を完全に保証する数字である。 誤り。物価・仕様・劣化等により実費は変動する。概算の前提と実際の発注時の確認を分ける。

覚え方概算費用：計画の推定修繕工事費は、数量や単価等の前提を置いて算出する。

ひっかけ注意物価・仕様・劣化等により実費は変動する。概算の前提と実際の発注時の確認を分ける。

修繕工事の予定と修繕積立金等の収入を対比し、資金の不足を確認する。 確認例：総工事費の見積りだけがあれば、各年の資金残高や不足を調べる必要はない。 誤り。工事が集中する年の残高や借入れ・増額等も関係する。総額が同じでも時期により資金繰りが異なる。

覚え方資金計画：修繕工事の予定と修繕積立金等の収入を対比し、資金の不足を確認する。

ひっかけ注意工事が集中する年の残高や借入れ・増額等も関係する。総額が同じでも時期により資金繰りが異なる。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。標準規約では長期修繕計画の作成・変更を総会決議事項とする。 確認例：長期修繕計画の作成や変更には、標準規約48条の総会決議を確認する。 正しい。専門家や管理会社が案を作っても、それだけで組合の意思決定が済むわけではない。

覚え方総会の承認：標準規約では長期修繕計画の作成・変更を総会決議事項とする。

ひっかけ注意専門家や管理会社が案を作っても、それだけで組合の意思決定が済むわけではない。

計画期間は30年以上かつ大規模修繕工事2回を含む期間以上を確認する。 確認例：30年の計画期間に大規模修繕工事が1回だけ含まれる案は、30年という数字だけでガイドラインの期間条件を満たす。 誤り。二つの条件を同時に満たす必要がある。計画開始時点と修繕周期により2回目が期間外になる場合を確認する。

覚え方期間と回数：計画期間は30年以上かつ大規模修繕工事2回を含む期間以上を確認する。

ひっかけ注意二つの条件を同時に満たす必要がある。計画開始時点と修繕周期により2回目が期間外になる場合を確認する。

総収入が総支出を上回っても途中年の資金不足は起こり得る。 確認例：計画期間末の総収入が総支出を上回る案でも、工事代金支払時点の残高が不足する場合があるため年度別の収支を確認する。 正しい。積立収入は時間をかけて入る一方、工事費は特定年に集中する。期間全体の総額と支払時点の資金繰りを分ける。

覚え方年ごとの資金不足：総収入が総支出を上回っても途中年の資金不足は起こり得る。

ひっかけ注意積立収入は時間をかけて入る一方、工事費は特定年に集中する。期間全体の総額と支払時点の資金繰りを分ける。