適正化推進・支援法人・管理計画認定｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】

国土交通大臣はマンション管理適正化推進の基本方針を定める。 確認例：適正化法3条の基本方針を定める主体は国土交通大臣である。 正しい。国の基本方針と自治体の推進計画、管理組合の管理計画を三層に分ける。

覚え方基本方針：国土交通大臣はマンション管理適正化推進の基本方針を定める。

ひっかけ注意国の基本方針と自治体の推進計画、管理組合の管理計画を三層に分ける。

管理組合は指針に留意し、自ら適正な管理に努める。 確認例：行政の管理計画認定を受ければ、5条の管理組合自身の適正管理の努力は不要になる。 誤り。認定や外部支援は管理組合の役割をなくすものではない。5条は自ら努めることを求める。

覚え方組合の主体性：管理組合は指針に留意し、自ら適正な管理に努める。

ひっかけ注意認定や外部支援は管理組合の役割をなくすものではない。5条は自ら努めることを求める。

都道府県知事等によるマンション管理適正化支援法人の登録制度がある。 確認例：2026年基準の適正化法5条の3には、支援法人の登録制度が設けられている。 正しい。管理業者の44条登録や管理士の30条登録と別制度である。支援の担い手の制度として整理する。

覚え方支援法人：都道府県知事等によるマンション管理適正化支援法人の登録制度がある。

ひっかけ注意管理業者の44条登録や管理士の30条登録と別制度である。支援の担い手の制度として整理する。

管理者等は管理計画を作成し、推進計画を作成した都道府県等の長へ認定を申請できる。 確認例：管理計画の認定は、管理会社が自社の判断だけで行政の認定に代えて付与できる。 誤り。2026年基準では5条の13が申請を規定する。民間の評価サービスと行政の認定は別である。

覚え方認定の申請：管理者等は管理計画を作成し、推進計画を作成した都道府県等の長へ認定を申請できる。

ひっかけ注意2026年基準では5条の13が申請を規定する。民間の評価サービスと行政の認定は別である。

認定基準には管理方法・資金計画・管理組合の運営状況等が含まれる。 確認例：管理計画認定では、建物の外観だけを見て認定し、資金計画は一切審査しない。 誤り。5条の14は管理を確実に遂行する資金計画等を要件とする。建物の見た目の評価だけではない。

覚え方資金と運営：認定基準には管理方法・資金計画・管理組合の運営状況等が含まれる。

ひっかけ注意5条の14は管理を確実に遂行する資金計画等を要件とする。建物の見た目の評価だけではない。

管理計画の認定は5年ごとに更新を受けなければ期間経過で効力を失う。 確認例：2026年基準の5条の16は、管理計画認定の5年ごとの更新を定める。 正しい。旧版の条番号だけで参照しない。新制度の追加で番号が変わっているため、原本の条文IDも版に合わせる。

覚え方認定の更新：管理計画の認定は5年ごとに更新を受けなければ期間経過で効力を失う。

ひっかけ注意旧版の条番号だけで参照しない。新制度の追加で番号が変わっているため、原本の条文IDも版に合わせる。

行政の管理計画認定と民間の評価は別の手続である。 確認例：管理会社の独自評価が最高ランクなら、行政への申請をしなくても5条の13の管理計画認定を受けたことになる。 誤り。同条は都道府県等の長への認定申請を定める。評価する主体と制度を特定し名称の似たサービスと区別する。

覚え方民間評価との違い：行政の管理計画認定と民間の評価は別の手続である。

ひっかけ注意同条は都道府県等の長への認定申請を定める。評価する主体と制度を特定し名称の似たサービスと区別する。

管理計画認定は5年ごとの更新が必要で、組合自身の管理責任も残る。 確認例：一度管理計画認定を受けても、5年ごとの更新や組合が自ら適正管理に努める役割は別に続く。 正しい。5条の16の更新と5条の努力義務を併せて確認する。行政認定が管理業務を代行するわけではない。

覚え方認定後の継続：管理計画認定は5年ごとの更新が必要で、組合自身の管理責任も残る。

ひっかけ注意5条の16の更新と5条の努力義務を併せて確認する。行政認定が管理業務を代行するわけではない。