名簿・居住ルール・紛争対応｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。理事長は組合員名簿・居住者名簿を作成保管し、毎年1回以上内容を確認する。 確認例：名簿は最初に作ればよく、標準規約31条の2には定期的な内容確認の定めはない。 誤り。31条の2は毎年1回以上の確認を定める。所有者の交代や居住者変更を把握するため更新が必要である。

覚え方名簿の更新：理事長は組合員名簿・居住者名簿を作成保管し、毎年1回以上内容を確認する。

ひっかけ注意31条の2は毎年1回以上の確認を定める。所有者の交代や居住者変更を把握するため更新が必要である。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。区分所有者は同居する者に規約及び総会決議を遵守させる。 確認例：区分所有者本人が違反しなければ、同居者の規約遵守は3条上無関係である。 誤り。3条2項が同居者への遵守を求める。所有者自身だけの義務と限定しない。

覚え方同居者の遵守：区分所有者は同居する者に規約及び総会決議を遵守させる。

ひっかけ注意3条2項が同居者への遵守を求める。所有者自身だけの義務と限定しない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。第三者へ貸与する場合、区分所有者は第三者に規約・使用細則を遵守させる。 確認例：区分所有者が住戸を貸す場合、借主にも規約や使用細則を守らせる必要がある。 正しい。19条は賃貸借契約での条項や誓約書等も定める。所有者が遠隔地にいても管理との関係がなくならない。

覚え方賃借人の遵守：第三者へ貸与する場合、区分所有者は第三者に規約・使用細則を遵守させる。

ひっかけ注意19条は賃貸借契約での条項や誓約書等も定める。所有者が遠隔地にいても管理との関係がなくならない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。標準規約の住戸の用途は専ら住宅とするが、民泊に関して許容・禁止の選択肢が示される。 確認例：標準規約12条には、民泊を可能とする場合と禁止する場合の二つの規定例がある。 正しい。どちらを採用したかを確認する。標準規約を根拠に全マンションで一律許容又は一律禁止としない。

覚え方用途：標準規約の住戸の用途は専ら住宅とするが、民泊に関して許容・禁止の選択肢が示される。

ひっかけ注意どちらを採用したかを確認する。標準規約を根拠に全マンションで一律許容又は一律禁止としない。

義務違反者への措置は規約と区分所有法の手続に従う。 確認例：規約違反者に対し理事長が裁判手続なしで強制的に鍵を替え、直ちに住戸から排除してよい。 誤り。共同利益違反への使用禁止等には区分所有法58条等の手続と要件がある。自力で強制執行してよいとはしない。

覚え方違反への措置：義務違反者への措置は規約と区分所有法の手続に従う。

ひっかけ注意共同利益違反への使用禁止等には区分所有法58条等の手続と要件がある。自力で強制執行してよいとはしない。

漏水等の原因と責任主体は調査し、共用部分の瑕疵の推定と確定した事実を区別する。 確認例：漏水が起きた場合、区分所有法9条の推定があるため、原因調査の結果にかかわらず必ず共用部分が原因となる。 誤り。推定は反証可能である。被害箇所が専有部分でも、原因箇所や契約・保険の対象を調べる。

覚え方調査と事実：漏水等の原因と責任主体は調査し、共用部分の瑕疵の推定と確定した事実を区別する。

ひっかけ注意推定は反証可能である。被害箇所が専有部分でも、原因箇所や契約・保険の対象を調べる。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。区分所有者は専有部分を貸与する場合、規約等を賃借人に遵守させる。 確認例：賃借人Bは組合員ではないため、所有者Aには19条に基づいてBに規約等を遵守させる役割はない。 誤り。19条は貸与時の遵守を求める。組合員資格がないことを建物利用のルールからの全面免除と読まない。

覚え方賃借人への遵守：区分所有者は専有部分を貸与する場合、規約等を賃借人に遵守させる。

ひっかけ注意19条は貸与時の遵守を求める。組合員資格がないことを建物利用のルールからの全面免除と読まない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。名簿は作成だけでなく内容確認と更新が必要である。 確認例：理事長が組合員名簿を一度作成すれば、所有者の変更があっても更新や定期的な内容確認は不要である。 誤り。31条の2には更新及び毎年1回以上の内容確認の規定がある。初期作成と継続管理を分けて押さえる。

覚え方名簿と更新：名簿は作成だけでなく内容確認と更新が必要である。

ひっかけ注意31条の2には更新及び毎年1回以上の内容確認の規定がある。初期作成と継続管理を分けて押さえる。