専有部分の工事と共用部分の管理｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。共用部分又は他の専有部分に影響するおそれのある修繕等には事前申請と理事長の承認が必要である。 確認例：他の住戸に影響するおそれのある内装工事でも、専有部分内なら17条の事前承認は不要である。 誤り。17条は工事の場所だけでなく共用部分等への影響に着目する。図面等を付した申請の対象を確認する。

覚え方事前承認：共用部分又は他の専有部分に影響するおそれのある修繕等には事前申請と理事長の承認が必要である。

ひっかけ注意17条は工事の場所だけでなく共用部分等への影響に着目する。図面等を付した申請の対象を確認する。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。工事申請の承認・不承認は、理事長が理事会の決議を経て決める。 確認例：17条の工事申請について、理事長は理事会の決議を経て承認・不承認を決める。 正しい。理事長が窓口であることと単独裁量で判断できることは別である。

覚え方理事会の決議：工事申請の承認・不承認は、理事長が理事会の決議を経て決める。

ひっかけ注意理事長が窓口であることと単独裁量で判断できることは別である。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。工事の承認には条件を付けることができる。 確認例：修繕等の承認について、理事長は条件を付けることを一切できない。 誤り。17条は承認への条件付加を認める。承認か全面拒否かの二択だけではない。

覚え方承認条件：工事の承認には条件を付けることができる。

ひっかけ注意17条は承認への条件付加を認める。承認か全面拒否かの二択だけではない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。敷地及び共用部分等の管理は、原則として管理組合の責任と負担で行う。 確認例：21条の共用部分管理の原則的な責任主体は管理組合である。 正しい。管理会社への委託の有無と、管理組合の管理責任を混同しない。専用使用部分の通常使用に伴う保存等には例外がある。

覚え方共用部分の管理：敷地及び共用部分等の管理は、原則として管理組合の責任と負担で行う。

ひっかけ注意管理会社への委託の有無と、管理組合の管理責任を混同しない。専用使用部分の通常使用に伴う保存等には例外がある。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。共用部分の窓等の防犯・防音・断熱等の改良は、原則として管理組合が計画修繕として実施する。 確認例：22条の窓ガラス改良は、全て各住戸が自由に実施することだけを原則とする。 誤り。22条は管理組合による計画修繕を原則とし、速やかに実施できない場合の承認による工事等を別に定める。

覚え方窓等の改良：共用部分の窓等の防犯・防音・断熱等の改良は、原則として管理組合が計画修繕として実施する。

ひっかけ注意22条は管理組合による計画修繕を原則とし、速やかに実施できない場合の承認による工事等を別に定める。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。管理に必要な範囲で立入り請求ができ、請求を受けた者は正当な理由なく拒否できない。 確認例：23条の立入り請求を受けた者は、正当な理由があるかを問わず自由に拒絶できる。 誤り。23条の必要な範囲と正当な理由を確認する。無制限の立入りと無条件の拒絶の双方を避ける。

覚え方必要な立入り：管理に必要な範囲で立入り請求ができ、請求を受けた者は正当な理由なく拒否できない。

ひっかけ注意23条の必要な範囲と正当な理由を確認する。無制限の立入りと無条件の拒絶の双方を避ける。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。影響のおそれがある専有部分工事は理事長に申請し、理事長は理事会決議を経て承認等を決める。 確認例：Aが床材変更を理事長へ申請した。理事長への申請があるため、17条の理事会決議は不要である。 誤り。申請を受ける人と承認を決める手続は別である。17条3項の理事会決議を飛ばさない。

覚え方申請と承認機関：影響のおそれがある専有部分工事は理事長に申請し、理事長は理事会決議を経て承認等を決める。

ひっかけ注意申請を受ける人と承認を決める手続は別である。17条3項の理事会決議を飛ばさない。

専有部分工事でも構造安全への影響を確認する。 確認例：規約上の承認を得たという理由だけで、耐力壁を構造検討なしに撤去して安全だと判断することはできない。 正しい。組合の承認と建築基準法上の構造安全は別の確認事項である。専有部分内という場所だけでも判断できない。

覚え方工事と躯体：専有部分工事でも構造安全への影響を確認する。

ひっかけ注意組合の承認と建築基準法上の構造安全は別の確認事項である。専有部分内という場所だけでも判断できない。