専用使用・駐車場・使用細則｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。バルコニー等は共用部分等であっても、特定の者の専用使用権を設定する。 確認例：バルコニーを専用で使う権利があることだけで、そのバルコニー全体が専有部分になる。 誤り。14条の専用使用権と7条の専有部分の範囲は別である。使える者と所有の区分を分ける。

覚え方専用使用権：バルコニー等は共用部分等であっても、特定の者の専用使用権を設定する。

ひっかけ注意14条の専用使用権と7条の専有部分の範囲は別である。使える者と所有の区分を分ける。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。住戸を借りた者は、その所有者に専用使用権のあるバルコニー等を使用できる。 確認例：住戸の賃借人は、所有者の専用使用権のあるバルコニー等を使用できる。 正しい。14条3項が専有部分を借りた者の使用を定める。組合員でないことだけで使用が禁止されるわけではない。

覚え方賃借人の利用：住戸を借りた者は、その所有者に専用使用権のあるバルコニー等を使用できる。

ひっかけ注意14条3項が専有部分を借りた者の使用を定める。組合員でないことだけで使用が禁止されるわけではない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。一階に面する庭に専用使用権を持つ者は、別に定める専用使用料を納入する。 確認例：専用庭の使用料は、14条上、どのような定めがあっても無料でなければならない。 誤り。14条2項は別に定める使用料の納入を定める。具体的な額は各規約等で確認する。

覚え方専用庭の使用料：一階に面する庭に専用使用権を持つ者は、別に定める専用使用料を納入する。

ひっかけ注意14条2項は別に定める使用料の納入を定める。具体的な額は各規約等で確認する。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。駐車場は駐車場使用契約によって特定の区分所有者に使用させられる。 確認例：駐車場の使用は、住戸の所有権そのものと同一の権利であり使用契約はあり得ない。 誤り。15条1項は使用契約による利用を定める。敷地持分の所有だけで指定区画が自動的に割り当たるわけではない。

覚え方駐車場の契約：駐車場は駐車場使用契約によって特定の区分所有者に使用させられる。

ひっかけ注意15条1項は使用契約による利用を定める。敷地持分の所有だけで指定区画が自動的に割り当たるわけではない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。住戸を他の区分所有者又は第三者に譲渡・貸与したとき、駐車場使用契約は効力を失う。 確認例：15条の原則では、住戸を第三者へ譲渡すると売主の駐車場使用契約は効力を失う。 正しい。専用使用権のあるバルコニーと駐車場契約を区別する。買主への駐車場契約の自動承継と読み替えない。

覚え方譲渡・貸与時：住戸を他の区分所有者又は第三者に譲渡・貸与したとき、駐車場使用契約は効力を失う。

ひっかけ注意専用使用権のあるバルコニーと駐車場契約を区別する。買主への駐車場契約の自動承継と読み替えない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。対象物件の使用については別に使用細則を定める。 確認例：18条は、対象物件の使用について別に使用細則を定めるとしている。 正しい。規約と細則は相互に整合させる。細則という名称にすれば法や規約の制限を無視できるわけではない。

覚え方使用細則：対象物件の使用については別に使用細則を定める。

ひっかけ注意規約と細則は相互に整合させる。細則という名称にすれば法や規約の制限を無視できるわけではない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。住戸の譲渡又は貸与により所有者の駐車場使用契約は効力を失う。 確認例：Aが住戸をBへ貸した場合、Aの駐車場使用契約はそのままBへ当然に承継される。 誤り。15条3項は譲渡だけでなく貸与も失効事由とする。バルコニー等の利用に関する14条3項とは異なる。

覚え方貸与時の駐車場：住戸の譲渡又は貸与により所有者の駐車場使用契約は効力を失う。

ひっかけ注意15条3項は譲渡だけでなく貸与も失効事由とする。バルコニー等の利用に関する14条3項とは異なる。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。専有部分の貸与を受けた者は所有者が専用使用権を持つバルコニー等を使える。 確認例：Aから住戸を借りたBは、Aに専用使用権があるバルコニー等を14条3項により使用できる。 正しい。駐車場の使用契約が失効する場面と区別する。どちらも住戸に付随して見えるが根拠条項が違う。

覚え方バルコニーの賃借人利用：専有部分の貸与を受けた者は所有者が専用使用権を持つバルコニー等を使える。

ひっかけ注意駐車場の使用契約が失効する場面と区別する。どちらも住戸に付随して見えるが根拠条項が違う。