管理費・修繕積立金・使用料｜原則・例外と判断の手順【2026年度試験対応】

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。管理費は通常の管理に要する経費に充当する。 確認例：日常の清掃費や共用設備の保守維持費は、27条の通常管理の経費に含まれる。 正しい。管理費の使途を工事費だけに限定しない。通常の管理と特別の管理を区分する。

覚え方通常管理：管理費は通常の管理に要する経費に充当する。

ひっかけ注意管理費の使途を工事費だけに限定しない。通常の管理と特別の管理を区分する。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。修繕積立金は一定期間ごとの計画修繕等、28条所定の特別な管理の経費に用いる。 確認例：修繕積立金は、理事長が自由に日々の私的な交際費へ流用できる。 誤り。28条は使途を限定する。余剰現金があることは目的外使用の根拠にならない。

覚え方修繕積立金：修繕積立金は一定期間ごとの計画修繕等、28条所定の特別な管理の経費に用いる。

ひっかけ注意28条は使途を限定する。余剰現金があることは目的外使用の根拠にならない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。修繕積立金は管理費と区分して経理する。 確認例：管理費と修繕積立金は、帳簿上も全く区別せず一つの収支に混ぜてよい。 誤り。28条は区分経理を定める。資金の目的が異なるため会計区分も識別できる必要がある。

覚え方区分経理：修繕積立金は管理費と区分して経理する。

ひっかけ注意28条は区分経理を定める。資金の目的が異なるため会計区分も識別できる必要がある。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。修繕積立金による特別の管理のため借入れをした場合、その返済に修繕積立金を充てられる。 確認例：28条所定の特別管理のための借入金返済に修繕積立金を充当することは認められる。 正しい。対象となる借入れの目的を確認する。どのような借金でも返せるという意味ではない。

覚え方借入金の返済：修繕積立金による特別の管理のため借入れをした場合、その返済に修繕積立金を充てられる。

ひっかけ注意対象となる借入れの目的を確認する。どのような借金でも返せるという意味ではない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。駐車場等の使用料は管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。 確認例：駐車場使用料の余剰は、29条上、必ず全額を組合員に配当しなければならない。 誤り。29条の使途は管理費用と修繕積立金である。余剰が出たから持分に応じて分配する制度ではない。

覚え方使用料の残額：駐車場等の使用料は管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金として積み立てる。

ひっかけ注意29条の使途は管理費用と修繕積立金である。余剰が出たから持分に応じて分配する制度ではない。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。管理費等は各区分所有者が納入し、その額は共用部分の共有持分に応じて算出する。 確認例：住戸に居住していない所有者も、25条の管理費等の納入主体である。 正しい。所有者の負担であり、現に居住しているかだけで免除されない。賃貸中の住戸でも所有者としての義務を確認する。

覚え方納入額の負担：管理費等は各区分所有者が納入し、その額は共用部分の共有持分に応じて算出する。

ひっかけ注意所有者の負担であり、現に居住しているかだけで免除されない。賃貸中の住戸でも所有者としての義務を確認する。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。修繕積立金は管理費と区分して経理する。 確認例：修繕積立金と管理費の合計残高さえ合えば、28条4項に基づく区分経理を省いてよい。 誤り。区分して経理する義務は総残高の一致とは別である。それぞれの収入・支出・残高を識別できるようにする。

覚え方区分経理：修繕積立金は管理費と区分して経理する。

ひっかけ注意区分して経理する義務は総残高の一致とは別である。それぞれの収入・支出・残高を識別できるようにする。

標準管理規約（単棟型・令和7年改正）による。使用料は当該施設の管理費用に充てた残りを修繕積立金として積み立てる。 確認例：駐車場使用料収入100万円から当該駐車場の管理費用40万円を充当した残額60万円は、29条に従い修繕積立金として積み立てる。 正しい。100−40＝60万円。使用料の全額を無条件に通常管理の費用として使えるという整理ではない。

覚え方使用料の残額：使用料は当該施設の管理費用に充てた残りを修繕積立金として積み立てる。

ひっかけ注意100−40＝60万円。使用料の全額を無条件に通常管理の費用として使えるという整理ではない。