宅建の代理を図解｜無権代理・追認・表見代理の見分け方【2026年度試験対応】

本人が死亡し無権代理人が本人を単独相続した場合、無権代理行為は有効となる。相続人である無権代理人は追認を拒絶できない(自分でした行為を相続後に拒絶するのはおかしいため)。

覚え方無権代理人が本人を相続、自分でやった事、追認拒絶できず有効に

ひっかけ注意無権代理人が本人を単独相続→追認拒絶「できない」向き

無権代理人が死亡し本人が無権代理人を単独相続した場合、本人は追認を拒絶することができる。ただし追認拒絶した場合、無権代理人に代理権がない事につき①相手方が善意無過失②善意有過失だが無権代理人が悪意のときは、本人は無権代理人を相続しているため無権代理人の責任(履行・損害賠償)が生じる。

覚え方本人が無権代理人を相続、拒絶はできる、でも相続した分の責任(履行・賠償)は背負う

ひっかけ注意本人が無権代理人を相続→追認拒絶「できる」向き（33と逆）

制限行為能力者(未成年者等)も代理人となることができ、本人は代理人が制限行為能力者であることを理由に代理行為を取り消すことは原則としてできない。ただし制限行為能力者が他の制限行為能力者の法定代理人としてした行為は取り消すことができる場合がある。

覚え方代理人が未成年でもOK、本人は取消せぬ、でも制限者が制限者の法定代理は例外

ひっかけ注意制限行為能力者も代理人になれる（原則取消不可）点

代理人が本人に代わって行った行為の効果は直接本人に生じる。要件は①代理人が代理権を有していること②代理人が「本人の代理人である」ことを相手方に示していること(顕名)。

覚え方代理はダイジ(大事)、代理権と『本人の代理です』の顕名(けんめい)、二本柱で本人に効く

ひっかけ注意代理の要件は「代理権」＋「顕名」。顕名を落とす罠

代理人が顕名をせずに契約した場合、原則として代理人自身が契約したものとみなす。例外として①相手方が悪意(本人の代理人と知っていた)②相手方が善意有過失の場合は、本人に効果が生じる(有効な代理行為となる)。

覚え方顕名(けんめい)忘れりゃ代理人自身の契約、相手が悪意・善意有過失なら本人にセーフ

ひっかけ注意顕名なしは原則「代理人自身」が契約したものとみなす向き

任意代理:本人の死亡・破産手続開始の決定、代理人の死亡・破産手続開始の決定・後見開始の審判で消滅。法定代理:本人の死亡、代理人の死亡・破産手続開始の決定・後見開始の審判で消滅(法定代理では本人の破産は消滅事由でない)。

覚え方任意は本人破産で消える、法定は本人破産で消えぬ、死亡・破産・後見が消滅の合図

ひっかけ注意法定代理では「本人の破産」は消滅事由でない点を突く

代理権の濫用(代理人が自己または第三者の利益を図る目的で代理権の範囲内の行為をすること)の効果は原則として本人に帰属する。例外として①相手方が悪意②相手方が善意有過失の場合は無権代理人がした行為とみなす。

覚え方代理権ランヨウ(濫用)で私腹肥やす、相手が悪意・善意有過失なら無権代理扱い

ひっかけ注意代理権濫用は相手方悪意・善意有過失なら無権代理扱い

自己契約(代理人が自ら相手方となる)・双方代理(同一人が両当事者の代理人となる)は原則として無権代理人がした行為とみなす。例外として①本人の許諾がある場合②債務の履行をする場合(既に売買済で所有権移転登記をするだけ等)はOK。

覚え方自分と契約(自己)・両手に代理(双方)は無権代理、本人許諾か履行だけならOK

ひっかけ注意自己契約・双方代理も「債務の履行」等は例外的にOK