61の重要論点
宅建の論点を、
正誤を分ける条件から探す。
「どの分野か」だけでなく、主体・期限・例外・時系列のどこで判断が変わるかを明示します。 各ページで要点・覚え方・ひっかけ・対応する○×問題をまとめて確認できます。
- 61
- 大論点
- 781
- 暗記項目
- 784
- ○×問題
61論点
出題ランク = 全対応問題の最大頻度と重要度平均で、全論点間を相対評価（S: 上位約20% / A: 〜50% / B: 〜80% / C: それ以下。同点は同ランク）。頻度は編集部が過去問傾向から付けた目安です。
01宅建業法
16論点宅建業の免許
免許が必要な取引、免許権者、更新と失効を一つの判断順で整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 7免許の欠格要件
本人・役員・政令使用人のどこに欠格事由があるかを切り分けます。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 7宅地建物取引士
登録、宅建士証、専任性、法定事務を混同しないための論点です。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 9事務所と専任宅建士
事務所・案内所の扱いと専任宅建士の設置要件を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →営業保証金
供託、届出、事業開始、還付後の不足額補充までを時系列で確認します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 7保証協会
弁済業務保証金分担金と営業保証金の制度差を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 5広告規制
誇大広告、未完成物件、取引態様の明示を場面別に判断します。
要点整理・判断順・○×問題 →媒介契約
一般・専任・専属専任の期間、報告、指定流通機構への登録を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 735条重要事項説明
説明する人、相手方、時期、書面への記名を軸に整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 1937条契約書面
35条書面との違いを、交付時期・説明義務・記載事項で比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 198種制限
宅建業者が自ら売主となり、買主が宅建業者でない場面の保護規定を一覧化します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 12クーリング・オフ
申込場所、買主による場所指定、告知、期間、履行の条件を順番に判定します。
要点整理・判断順・○×問題 →手付金等の保全措置
完成・未完成、受領額、保全措置の有無で受領可否を判断します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 7契約不適合責任の特約制限
民法より買主に不利な特約と、責任期間の最低限を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 12報酬額の制限
売買・交換・賃貸で異なる報酬上限と消費税の扱いを分けます。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 7監督処分・罰則
指示、業務停止、免許取消しと刑罰の主体・処分権者を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 702権利関係
22論点未成年者
同意が必要な行為、取り消せる人、取消しできない例外を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 4成年後見・保佐・補助
各制度の対象行為、同意権、取消権、日用品の例外を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 4意思表示
心裡留保、虚偽表示、錯誤、詐欺、強迫を第三者との関係まで整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 2代理
顕名、代理権の範囲、自己契約・双方代理、無権代理を切り分けます。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 9時効
完成猶予・更新、取得時効、消滅時効の起算点と期間を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 2債務不履行と解除
履行遅滞・不能・不完全履行、催告の要否、解除の効果を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 1危険負担
当事者に帰責事由のない履行不能と反対給付の関係を確認します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 1弁済・相殺
弁済者、受領権者、充当、相殺適状と相殺禁止を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 3債権譲渡
譲渡制限特約、対抗要件、債務者の抗弁を区別します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 3売買
手付、担保責任、同時履行、買戻しなど売買契約の主要論点を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 4物権変動
登記が必要な第三者と、登記なく対抗できる相手を判定します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 4抵当権
効力が及ぶ範囲、物上代位、順位、第三取得者との関係を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 3連帯債務・保証
絶対効・相対効、求償、保証人の抗弁と連帯保証を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 3賃貸借
対抗要件、譲渡転貸、修繕、敷金、終了時の処理を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 5借地権
存続期間、更新、建物買取請求、定期借地権を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6借家権
対抗力、更新拒絶、定期建物賃貸借、造作買取請求を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6請負
仕事完成、報酬、契約不適合、注文者の解除を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 1不法行為
一般不法行為、使用者責任、工作物責任、共同不法行為を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 3相続
相続人、法定相続分、承認・放棄、遺言と遺留分を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 9共有
保存・管理・変更の決定要件と持分処分、分割を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 2区分所有法
共用部分、管理者、集会決議、建替え決議を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6不動産登記法
表示・権利の登記、共同申請、単独申請、仮登記を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 903法令上の制限
13論点法令横断の許可・届出
都市計画法・建築基準法・国土利用計画法などを、行為・区域・規模・時期の順で横断比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6都市計画区域
区域区分、準都市計画区域、地域地区の関係を地図の順序で整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6用途地域
13種類の用途地域を、住居・商業・工業の目的と建築用途で比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6開発許可
区域、規模、許可不要行為、工事完了公告後の建築制限を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6建築確認
確認が必要な建築物・建築行為と区域の組み合わせを判断します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6道路・接道義務
建築基準法上の道路、セットバック、接道義務を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6建ぺい率・容積率
指定値、前面道路、角地、防火地域による緩和を計算順に整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6敷地・高さ・斜線・日影制限
絶対高さ、道路・隣地・北側斜線、日影規制を適用区域と対象建物で比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6防火地域・準防火地域
区域、規模、階数に応じた耐火・準耐火構造の要件を横並びで整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6国土利用計画法
事後届出、注視・監視区域、届出面積と当事者を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6農地法3条・5条
権利移転と転用目的の違いから3条・4条・5条を判定します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6土地区画整理法
仮換地、換地処分、保留地、建築行為の制限を時系列で整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6盛土規制法
規制区域、許可・届出、土地所有者等の責務を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 604税・その他
10論点地価公示法
標準地、正常な価格、土地鑑定委員会、公示価格の役割を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 2不動産鑑定評価
原価・取引事例比較・収益還元の三方式と価格の種類を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 4固定資産税
納税義務者、賦課期日、課税標準、住宅用地特例を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 3不動産取得税
取得原因、納税義務者、課税標準、住宅・土地の特例を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 3所得税・譲渡所得
譲渡所得の計算、所有期間、居住用財産の特例を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6印紙税
課税文書、記載金額、契約書の種類、非課税文書を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 2登録免許税
登記原因ごとの課税標準と税率、住宅用家屋の軽減を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 2住宅金融支援機構
証券化支援、直接融資、団体信用生命保険など、機構の業務範囲を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6不動産広告の表示規約
広告開始時期、表示が必要な事項、禁止表示、距離・時間の単位を整理します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6土地・建物の基礎知識
土地の形状・地盤と、木造・鉄骨・鉄筋コンクリート造の特徴を比較します。
要点整理・判断順・○×問題 →頻度目安 6