61の重要論点
宅建の論点を、
正誤を分ける条件から探す。
「どの分野か」だけでなく、主体・期限・例外・時系列のどこで判断が変わるかを明示します。各ページで要点・覚え方・ひっかけと、対応する○×一問一答をまとめて確認できます。
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- 大論点
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- 暗記項目
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- ○×一問一答
61論点
出題ランク = 全対応問題の最大頻度と重要度平均で、全論点間を相対評価（S: 上位約20% / A: 〜50% / B: 〜80% / C: それ以下。同点は同ランク）。頻度は編集部が過去問傾向から付けた目安です。
01宅建業法
16論点宅建業の免許
事務所が1県内なら数に関係なく知事免許、2県以上で大臣免許です。免許換えは新しい免許権者へ直接申請し、有効期間は旧免許を引き継がず新しい交付日から5年で数え直します。
要点整理・判断順・○×一問一答 →頻度目安 7宅建の免許の欠格要件｜5年待つ場合と復権で解消する場合【2026年度試験対応】
宅建業免許の欠格要件を、破産・刑罰・免許取消し・役員等への連動で整理。罰金なら何でも5年ではないこと、60日前の役員、未成年者の法定代理人を解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 7宅建士の登録と宅建士証｜5年更新・変更登録・移転を比較【2026年度試験対応】
宅建士の試験合格、資格登録、宅建士証の違いを解説。勤務先変更と証の書換え、登録移転の要件、返納と提出を比較表で整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 9専任宅建士は何人必要？5人に1人・案内所・不足時の2週間を解説【2026年度試験対応】
専任宅建士の設置人数を5人・6人・11人の計算例で解説。事務所と案内所の違い、取引士証の失効、不足時の2週間、専任性の考え方を2026年度試験向けに整理します。
詳しい解説・確認問題 →宅建の営業保証金｜供託・還付・取戻しと保証協会の違い【2026年度試験対応】
宅建の営業保証金1,000万円・500万円と、保証協会の分担金60万円・30万円を比較。供託先、還付の対象、取戻しと6か月以上の公告を独自問題で整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 7宅建保証協会の仕組み｜分担金60万円・30万円と営業保証金の違い【2026年度試験対応】
宅建保証協会の弁済業務保証金分担金と営業保証金を比較。本店・支店の金額、加入と増設時の期限、還付を受ける手順を2026年度試験向けに整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 5宅建の広告規制｜誇大広告・開始時期・取引態様を比較【2026年度試験対応】
宅建業法の広告規制を三つに分けて解説。建築確認申請中の広告、売買が成立しなかった誇大広告、注文時の取引態様の明示を整理します。
詳しい解説・確認問題 →宅建の媒介契約3種類｜5日・7日・報告頻度を比較表で覚える【2026年度試験対応】
一般・専任・専属専任媒介契約の違いを、重複依頼、自己発見取引、レインズ登録、業務報告で比較。有効期間3か月や休業日の数え方も解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 7宅建の35条書面｜記載事項の覚え方と37条書面との違い【2026年度試験対応】
35条書面の記載事項を、物件・取引条件・取引別の追加事項で整理。交付先、宅建士証の提示、売買と賃貸の違い、37条書面との比較、電子交付の注意点を解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 19宅建の37条書面｜記載事項・交付先・35条書面との違いを整理【2026年度試験対応】
宅建の37条書面を必須記載事項と定めがある場合の事項に分けて解説。売買・賃貸の違い、交付先、宅建士の記名、電子交付、35条書面との比較を図解と表で確認します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 19宅建の8種制限｜一覧・適用条件・5％と10％の違い【2026年度試験対応】
宅建の8種制限を一覧で解説。売主・買主が誰なら適用されるか、業者間取引の除外、手付20％と保全5％・10％、クーリングオフ8日、契約不適合責任の2年特約を区別します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 12宅建のクーリング・オフ｜8日間の数え方・場所・できない場合を整理【2026年度試験対応】
宅建のクーリング・オフはどこで申し込んだかが重要。8日間の起算日、書面の発信、自宅・勤務先・テント、引渡しと代金全額支払いの条件を2026年度試験向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →宅建の手付金等の保全措置｜5％・10％・1,000万円を計算で判定【2026年度試験対応】
手付金等の保全措置が必要になる金額を、未完成5％・完成10％と1,000万円の両条件から判定。中間金の合算、保全方法、受領前の手続と20％上限との違いを解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 7宅建の契約不適合責任｜業者売主の2年特約と民法1年の違い【2026年度試験対応】
宅建業者が自ら売主となる場合の契約不適合責任を、適用対象・通知期限・免責特約で解説。「知った時から1年」と「引渡しから2年以上」を比較します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 12宅建の報酬額をわかりやすく解説｜計算方法と800万円以下の特例【2026年度試験対応】
宅建の報酬額を、売買の速算式・税抜価格・媒介と代理・低廉な空家等の特例で解説。800万円以下、税込33万円、事前合意の条件を独自の計算例で確認します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 7宅建の監督処分・罰則｜業者と宅建士、処分権者の違い【2026年度試験対応】
宅建業者の指示・業務停止・免許取消しと、宅建士の指示・事務禁止・登録消除を比較。免許権者以外の知事ができる処分や、罰則との違いを整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 702権利関係
22論点宅建の未成年者｜取り消せる契約と同意不要の例外【2026年度試験対応】
未成年者の契約が無効ではなく取消可能となる理由を解説。法定代理人の同意、単に利益を得る行為、処分を許された財産、営業許可、詐術と追認を整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 4宅建の成年後見制度｜後見・保佐・補助の違いを比較【2026年度試験対応】
成年後見・保佐・補助を同意権、取消権、代理権で比較。日用品購入の例外、保佐人への代理権付与、被補助人の同意が必要な場面を解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 4宅建の意思表示｜無効・取消し・第三者保護を比較表で整理【2026年度試験対応】
宅建の意思表示を、心裡留保・通謀虚偽表示・錯誤・詐欺・強迫の比較表で解説。無効と取消し、善意と無過失、第三者による詐欺の違いを具体例と確認問題で整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 2宅建の代理を図解｜無権代理・追認・表見代理の見分け方【2026年度試験対応】
本人・代理人・相手方の関係から、代理権、顕名、無権代理の追認・催告・取消しを整理。代理権の濫用と表見代理を混同しない読み方を解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 9宅建の時効｜取得時効・消滅時効と完成猶予・更新を比較【2026年度試験対応】
取得時効の10年・20年、債権の消滅時効の5年・10年、催告と承認の違いを解説。時効完成と第三者の登記の前後関係も整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 2宅建の債務不履行と解除｜催告が必要な場合・不要な場合を比較【2026年度試験対応】
催告解除と無催告解除を具体例で解説。軽微な不履行、明確な履行拒絶、帰責事由と損害賠償の違い、解除による原状回復を整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 3宅建の危険負担をわかりやすく解説｜引渡し前後・代金・解除の違い【2026年度試験対応】
建物が天災で壊れたら代金は払う？危険負担を引渡し前・引渡し後・受領拒絶の場面に分けて整理。履行拒絶と解除、37条書面の記載事項まで、宅建の2026年度試験向けに具体例で解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 1宅建の弁済・相殺｜自働債権と受働債権の見分け方【2026年度試験対応】
弁済と相殺の違い、自働債権・受働債権、意思表示、禁止される相殺を解説。不法行為の被害者側と加害者側を入れ替えた具体例で確認します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 3宅建の債権譲渡を図解｜通知・承諾・確定日付の違いと覚え方【2026年度試験対応】
債権譲渡は誰が誰に通知する？債務者への対抗要件と第三者への対抗要件、譲渡制限特約、債務引受との違いを具体例で解説。宅建の2026年度試験向けに、登場人物を分けて理解できます。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 3宅建の売買｜成立・手付解除・危険負担を時系列で整理【2026年度試験対応】
宅建の売買契約を、成立から引渡しまでの順に解説。他人物売買、手付放棄と倍額提供、引渡し前後の危険負担、売主の相続人との関係を確認できます。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 4宅建の物権変動｜登記が必要な第三者と不要な相手を区別【2026年度試験対応】
物権変動の効力発生と対抗要件を分け、売主・相続人・二重譲受人・無権利者との関係を整理。登記に公信力がない意味と時系列の読み方を解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 4宅建の抵当権を図解｜効力の範囲・順位・法定地上権【2026年度試験対応】
宅建の抵当権を、占有を移さない担保・効力の範囲・登記順位・法定地上権で解説。土地と建物の区別、物上保証人、配当の独自例と確認問題で整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 3宅建の連帯債務・保証｜絶対効と相対効を具体例で整理【2026年度試験対応】
連帯債務と保証・連帯保証の違いを比較。履行請求・更改・相殺・混同の効力、負担部分と求償、保証契約の書面性を表と確認問題で整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 3宅建の賃貸借｜修繕・敷金・転貸・相続の基本を整理【2026年度試験対応】
民法の賃貸借を、修繕義務、借主による修繕、敷金返還、転貸、相続で整理。建物の契約と借地借家法の関係を確認します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 5宅建の借地権｜30・20・10年と定期借地権の違い【2026年度試験対応】
普通借地権の存続期間と更新、一般定期・事業用定期・建物譲渡特約付借地権を比較。50年ちょうどの判断、書面と公正証書、建物登記による対抗力を整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の借家権｜更新・解約・正当事由を借地権と比較【2026年度試験対応】
普通借家の法定更新、貸主の6か月と借主の3か月、正当事由、引渡しによる対抗力を解説。定期借家との違いと1年未満の契約も整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の請負｜報酬の時期・注文者の解除・契約不適合を整理【2026年度試験対応】
請負と委任の違い、報酬の支払時期、完成前の注文者解除、契約不適合の1年通知を解説。注文者の材料・指図による不適合の例外も確認します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 1宅建の不法行為｜成立要件・工作物責任・時効を比較【2026年度試験対応】
不法行為の故意・過失、損害、因果関係を整理。監督義務者・使用者・工作物の責任、損害賠償の時効と履行遅滞を比較します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 3宅建の相続を図解｜相続順位・法定相続分・代襲相続の覚え方【2026年度試験対応】
相続人の順位と配偶者の取り分を比較表で整理。死亡・欠格・廃除と相続放棄による代襲の違いを、家族の具体例と○×問題で学べる2026年度試験対応の解説です。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 9宅建の共有｜保存・管理・変更の違いと持分の数え方【2026年度試験対応】
宅建の共有を、保存は単独・管理は持分の過半数・著しい変更は全員同意という判断順で解説。軽微な変更、持分放棄、共有物分割を具体例と確認問題で整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 2宅建の区分所有法【2026年改正】決議要件・共用部分を比較【2026年度試験対応】
2026年4月施行の区分所有法に対応。普通決議、規約変更、共用部分の変更、建替えについて、人数・議決権・出席者の母数を分けて解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の不動産登記法｜共同申請・相続3年・住所変更2年を整理【2026年度試験対応】
不動産登記の表題部と権利部、共同申請と単独申請を比較。相続登記の3年と2026年開始の住所・氏名変更登記の2年を、起算点まで含めて解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 903法令上の制限
13論点宅建「法令上の制限」の覚え方｜許可・届出を横断比較【2026年度試験対応】
宅建の法令上の制限を、行為・区域・規模・手続時期の順で整理。都市計画法、建築基準法、農地法、国土利用計画法の違いを比較し、各論の詳しい解説へ進めます。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の都市計画区域｜準都市計画区域・区域区分の違い【2026年度試験対応】
都市計画区域と準都市計画区域を、指定権者・目的・定められる都市計画で比較。市街化区域と調整区域、用途地域、高度地区と高度利用地区の混同を整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の用途地域をわかりやすく解説｜建てられる建物の覚え方【2026年度試験対応】
宅建の用途地域13種類を、住居系・商業系・工業系で整理。住宅・学校・病院・ホテル等の建築可否をどう読むか、規模条件や工業専用地域の注意点を解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の開発許可｜必要な面積と不要になる場合を図解【2026年度試験対応】
宅建の開発許可を、開発行為の定義・市街化区域と調整区域・面積基準・農業用施設等の例外で整理。1,000㎡・3,000㎡・1haと条例の違いを確認できます。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の建築確認はどんな建物に必要？新2号・3号と2025年改正を図解【2026年度試験対応】
宅建の建築確認を、必要な建物の一覧、新2号・3号、10㎡以内の例外、大規模の修繕・模様替から解説。2025年改正後の判断を図解・比較表・独自問題で確認します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の接道義務｜幅員4m・接道2mとセットバックを図解【2026年度試験対応】
建築基準法の道路と接道義務を、4mと2mの違い、2項道路、セットバック、例外で整理。現況の道幅だけでは判断できない理由を解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の建ぺい率・容積率を計算例で解説｜違いと前面道路の制限【2026年度試験対応】
建ぺい率は建築面積、容積率は延べ面積。敷地200㎡の具体例で違いを整理し、幅員4m道路による容積率制限や角地の緩和を2026年度試験向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の高さ制限を比較！絶対高さ・斜線制限・日影規制の覚え方【2026年度試験対応】
宅建の建築基準法の高さ制限を一覧比較。絶対高さ10m・12mの対象地域、道路・隣地・北側斜線、区域外の建物にも及ぶ日影規制を過去問とともに整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6防火地域と準防火地域の違いは？境界・建築制限を図解｜宅建【2026年度試験対応】
宅建の防火地域・準防火地域を比較。建物が地域境界をまたぐ場合の原則と防火壁の例外、耐火性能の考え方を、建築基準法61条・65条と過去問で整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の国土利用計画法｜届出が必要な面積・取引と2週間の覚え方【2026年度試験対応】
国土利用計画法の事後届出を、2,000・5,000・10,000㎡と契約後2週間で整理。一団の土地、買主の届出、贈与・相続との違いを宅建向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の農地法を図解｜3条・4条・5条の違いと許可・届出【2026年度試験対応】
宅建の農地法を「権利移動」と「転用」の2軸で解説。3条・4条・5条、市街化区域の届出、相続、一時転用を比較表と独自○×問題で整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の土地区画整理法｜仮換地・換地処分・減歩の違いを図解【2026年度試験対応】
土地区画整理法の仮換地と換地処分を、使用収益・権利移行・登記の時点で比較。減歩、保留地、清算金と、公告の翌日に生じる効果を宅建向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の盛土規制法｜許可・届出の違いと数字の覚え方【2026年度試験対応】
盛土規制法の2つの規制区域を比較。許可対象の1m・2m・5m、500㎡・3,000㎡、届出の30日前・21日以内・14日前を、工事の種類と例外を分けて整理します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 604税・その他
10論点宅建の地価公示法｜1月1日・正常な価格・公示主体の覚え方【2026年度試験対応】
宅建の地価公示法を、土地鑑定委員会・2人以上の鑑定士・1月1日・1㎡単価の順に解説。正常な価格、公示区域、指標と規準の違いを比較表と具体例で確認します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 2宅建の不動産鑑定評価｜3手法・価格形成要因を比較【2026年度試験対応】
原価法・取引事例比較法・収益還元法を、着目点と価格名で比較。一般的・地域・個別の価格形成要因と、直接還元の計算例を解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 4宅建の固定資産税｜1月1日・税率1.4％・住宅用地特例の覚え方【2026年度試験対応】
固定資産税の納税義務者、課税標準、標準税率1.4％と住宅用地の6分の1特例を整理。都市計画税との違い、免税点、売買時の精算も2026年度試験向けに解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 3宅建の不動産取得税｜税率・非課税と登録免許税の違い【2026年度試験対応】
宅建の不動産取得税を、土地・住宅3%、非住宅4%、課税標準、相続の非課税で解説。登録免許税との違い、宅地等の価格2分の1の特例と独自計算例を確認できます。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 3宅建の所得税｜譲渡所得の5年判定・計算・住宅ローン控除の違い【2026年度試験対応】
土地・建物の譲渡所得を、売却年1月1日の所有期間と計算式で整理。2026年の判定例、取得費・譲渡費用、住宅ローン控除と特別控除の違いを解説します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の印紙税をわかりやすく解説｜課税文書・非課税と覚書の見分け方【2026年度試験対応】
宅建の印紙税を、不動産売買・土地賃貸借・建物賃貸借・覚書で比較。写しと電子メールの扱い、軽減税額の計算例を一次資料と独自○×問題で確認します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 2宅建の登録免許税をわかりやすく解説｜税率・軽減措置・覚え方【2026年度試験対応】
宅建の登録免許税を、主な登記の税率表・課税標準と計算例・軽減条件で整理。土地売買の1.5%と住宅用家屋の特例、不動産取得税との違いを解説し、過去問と独自○×問題で確認できます。2026年度の法令基準に対応。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 2宅建の住宅金融支援機構｜買取型・保証型・直接融資の違い【2026年度試験対応】
住宅金融支援機構の業務を、住宅ローン債権の買取り、証券化の保証、災害復興等の直接融資に分けて解説。フラット35と賃貸住宅融資を混同しない覚え方を紹介します。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の不動産広告｜徒歩80m・新築の基準とおとり広告【2026年度試験対応】
不動産広告の表示規約を、徒歩時間の端数、新築の二条件、団地の距離表示、おとり広告で整理。実際の数値例と令和7年度の出題例で判断を確認できます。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6宅建の土地・建物｜地形・地盤と安全性の見分け方【2026年度試験対応】
台地、低地、自然堤防、旧河道などの特徴と、液状化・浸水の注意点を整理。地形の一般論と敷地・建物の個別確認を分けて学べます。
詳しい解説・確認問題 →頻度目安 6