宅建の時効｜取得時効・消滅時効と完成猶予・更新を比較【2026年度試験対応】

所有の意思をもって平穏かつ公然に他人のものを占有すれば所有権を取得できる。占有開始時に善意&無過失なら10年間、善意&有過失なら20年間、悪意なら20年間。取得時効の要件である占有は自主占有(所有の意思がある占有)であること。

覚え方自主占有で他人の物、善意無過失は十(10年)、悪意・有過失は二十(20年)で我が物に

ひっかけ注意善意無過失10年／善意有過失・悪意20年の年数すり替え

通常の債権:主観的起算点(権利行使できると知った時)から5年、客観的起算点(権利行使できる時)から10年。債権・所有権以外の財産権(地上権・永小作権・地役権等):20年。人の生命・身体侵害の損害賠償請求権:主観的5年/客観的20年。確定判決等で確定した権利:10年より短い定めでも10年。所有権は消滅時効にかからない。

覚え方消滅時効、知って五(5年)・行使できて十(10年)、他の財産権は二十(20年)、所有権は消えぬ

ひっかけ注意債権は主観5年・客観10年。所有権は時効消滅しない点

「善意・悪意」「有過失・無過失」は占有の開始時で判定する。占有開始時に善意無過失なら途中で悪意に変わっても10年で取得時効が完成する。実際に自分で占有せず誰かに占有させていても取得時効は完成する。

覚え方善意悪意は始めの一歩(占有開始時)で判定、あとで悪意でも十(10年)で完成、他人に占有させてもOK

ひっかけ注意善意悪意は「占有開始時」で判定。途中変化は無関係

売買や相続で占有は承継される。前の占有者の占有期間を合計(承継)する場合には、前占有者の善意・悪意も承継する。善意無過失のAが6年占有後、悪意のBに売却した場合、BはAの善意無過失を引き継ぎ、あと4年占有すれば合計10年で取得時効が完成する。

覚え方占有バトンタッチ、前の善意悪意も受け継ぐ、善意六(6年)+悪意四(4年)で合計十(10年)完成

ひっかけ注意承継すると前占有者の善意悪意も引き継ぐ点

不法行為による損害賠償請求権は、主観的起算点(被害者またはその法定代理人が損害および加害者を知った時)から3年(人の生命・身体を害する不法行為の場合は5年)、客観的起算点(不法行為の時)から20年で時効消滅する。

覚え方不法行為の賠償、知って三(3年)(生命身体は5年)、行為から二十(20年)で消える

ひっかけ注意不法行為は主観3年（生命身体5年）・客観20年の数字

完成猶予=一定期間経過するまで時効の完成が猶予される(進行自体は止まらない)。更新=更新事由の発生により進行していた時効期間の経過が無意味になり、新たにゼロから進行がスタートする。

覚え方猶予は進行止まらず完成だけ待つ、更新はゼロリセット、性格まるで別もの

ひっかけ注意完成猶予（進行は止まらない）と更新（ゼロから）の逆転

裁判上の請求・支払督促等は、その事由が終了するまで時効は完成しない。確定判決等で権利が確定することなく終了した場合、終了時から6カ月を経過するまで時効は完成しない(完成猶予)。確定判決等で権利が確定したときは、事由終了時から新たに進行を始める(更新)。

覚え方裁判で請求、終わるまで完成せず、確定なしで終われば六(6カ月)月猶予、確定すりゃ更新ゼロから

ひっかけ注意確定判決で権利未確定終了→6カ月完成猶予の期間

強制執行・財産開示手続等は、事由終了まで時効は完成せず、申立ての取下げ・取消しで終了した場合は終了時から6カ月経過まで完成しない(完成猶予)。事由終了時から新たに進行を始める(更新、取下げ等で終了した場合を除く)。仮差押え・仮処分は事由終了時から6カ月経過まで完成しない(完成猶予のみ、更新なし)。

覚え方強制執行は更新、取下げなら六(6カ月)月猶予、仮差押えは六(6カ月)月猶予のみ更新なし

ひっかけ注意仮差押え・仮処分は「更新なし・完成猶予のみ」の罠