宅建の接道義務｜幅員4m・接道2mとセットバックを図解【2026年度試験対応】

2項道路の場合、道路の中心線から2m下がった線が道路の境界線とみなされる（セットバック）。道路の反対側が川・崖地等のときは、川・崖地等の線から4m下がった線が境界線とみなされる。

覚え方セットバックは中心からニ(2m)下がり、川や崖なら向こう岸からヨン(4m)下がってラインを引く。

ひっかけ注意原則は中心線から「2m」後退。川・崖地側は反対線から4m。距離を狙う

地方公共団体は特殊建築物や3階以上の建築物、延べ面積1,000㎡超の建築物、袋路状道路のみに接する延べ面積150㎡超の建築物（一戸建て住宅を除く）等について、条例で接道義務の制限を付加できる（緩和はできない）。

覚え方条例で接道を『つけたす(付加)』のはOK、三階以上や千超(1000㎡)・袋小路の百五十超(150㎡)を厳しく、緩めはダメ。

ひっかけ注意条例で「付加」はできるが「緩和」はできない。逆にすると誤り

原則として幅員4m以上の道路法による道路など。特定行政庁が地方の気候・風土等により必要と認め都道府県都市計画審議会の議を経て指定する区域内では幅員6m以上となる。

覚え方道路の原則ヨン(4m)以上、でも知事が審議会経て指定すればロク(6m)以上に格上げ。

ひっかけ注意原則幅員「4m以上」。指定区域内は6m以上。数字を入れ替える

建築物の敷地は原則として建築基準法上の道路（幅員4m以上の道路や2項道路）に2m以上接していなければならない。自動車専用道路等は除く。

覚え方敷地はヨン(4m)道路にニ(2m)以上接せよ、これが接道の掟。自動車専用道はノーカン。

ひっかけ注意接道義務は「2m以上」接する。距離をすり替える

集団規定適用時にすでに建築物が立ち並んでいる幅員4m未満の道で、特定行政庁が指定したものを2項道路という。特定行政庁の指定がなければ2項道路とならない。

覚え方ニコウ(2項)道路はヨン未満(4m未満)の古参道、特定行政庁の指定なきゃ道路にならぬ。

ひっかけ注意2項道路は「特定行政庁の指定」が要件。指定不要と誤らせる

前面道路の幅員が12m以上なら指定容積率を用いる。12m未満なら①指定容積率②前面道路幅員×法定乗数（住居系4/10、それ以外6/10）のうち小さいほうを用いる。2以上の道路に面する場合は最も広い幅員の道路が前面道路。

覚え方前面道路ジュウニ(12m)以上なら指定でGO、未満なら道幅かける法定乗数(住居ヨン・他ロク)と比べて小さいほう。

ひっかけ注意前面道路12m未満は指定容積率と道路幅員×乗数の「小さいほう」。数字を狙う

道路内には原則として建築物や擁壁を建築できない。例外は①地盤面下に設ける建築物②公衆便所・巡査派出所等で特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可したもの③公共用歩廊（アーケード街）等で許可したもの。

覚え方道路の中に建てちゃダメ、でも地盤面下と公衆便所・派出所・アーケードは審査会OKで建ってよし。

ひっかけ注意道路内は原則建築不可。例外(地盤面下・許可を得た公衆便所等)を狙う

4m以上の道に2m以上接し利用者が少数で特定行政庁が認めるもの、また周囲に広い空き地がある等で特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可したものは、2m以上接していなくてもよい。

覚え方利用者少ない・広い空地で審査会OKなら、ニ(2m)接してなくても許してあげる例外の情け。

ひっかけ注意接道義務の例外は「建築審査会の同意＋特定行政庁の許可」。主体を狙う