賃貸不動産経営管理士の無料模試｜点数を合格力へ変える診断法

01結論：無料模試は点数表ではなく、次の学習を決める診断票にする

模試の役割は、現在地を測り、限られた残り時間をどこへ配分するか決めることです。受けた直後に合格圏・不合格圏だけを見て一喜一憂すると、点数を作った原因が残らず、同じ失点を本番で繰り返します。

令和8年度試験は四肢択一50問を120分で解く形式です。5問免除講習修了者は45問ですが、時間は同じ120分です。無料模試でも、自分の受験区分、時計、途中退出しない環境まで本番へ近づけると、知識以外の課題を発見できます。

採点後は、総合点に加えて分野別正答率、確信度、誤答原因、解答時間を残します。特に『正解したが根拠を言えない問題』を復習対象に入れることが重要です。偶然の正解を実力として数えると、初見の選択肢で崩れます。

この節・表の確認資料： 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 試験実施要領」（確認日 2026年8月10日）／賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 受験申込案内」（確認日 2026年8月10日）／賃貸不動産経営管理士協議会「過去の試験問題一覧」（確認日 2026年8月10日）／賃貸不動産経営管理士協議会「試験結果・統計」（確認日 2026年8月10日）

02最初に2026年度の公式形式を固定し、模試の条件をそろえる

令和8年度の試験実施要領では、試験時間は13時から15時まで、出題数は50問です。賃貸不動産経営管理士講習を修了し、一定の要件を満たす受験者は5問免除で45問になります。模試の問題数と時間をこの条件へそろえます。

公式の出題範囲は、管理受託契約、維持保全、家賃・敷金等の金銭管理、賃貸借、賃貸住宅管理業法、その他管理実務に関する事項です。当サイトでは学習しやすいよう5分野に分類していますが、公式が科目ごとの固定問題数を約束しているわけではありません。

したがって、模試の分野構成が本番を完全に予想するとは考えません。形式再現と弱点診断に使い、直近の公式過去問でも出題文の長さ、問われ方、法令基準を確認するのが安全です。

03無料模試は基礎一巡後・弱点修正後・本番前の3回で役割を変える

初回はテキストや講義を一巡し、主要用語を見たことがある段階で受けます。満点を狙う回ではなく、どの分野が全くつながっていないか、120分で最後まで到達できるかを確かめる基準測定です。

2回目は、初回で見つけた上位三つの弱点を2〜3週間直してから受けます。同じ問題を答えだけ覚えて解くのではなく、別セットまたは並びを変えた問題を使い、判断条件を移せるかを確かめます。

最終回は本番1〜2週間前が目安です。新しい弱点を大量に広げるのではなく、解答順、保留、見直し、マーク確認まで本番の手順を確定します。翌日に疲労を残すほど連続して模試を詰め込む必要はありません。

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04受験前に答えを見ず、机・時計・中断条件まで決めておく

無料問題は気軽に開けますが、模試として使う回だけは解説や正答率を先に見ないでください。既視感があるだけで得点が上がり、初見への対応力を測れなくなります。途中で法令やテキストを調べることも避けます。

机上は問題を解くために必要な物へ絞り、通知を切ります。家族や同居人がいる場合は120分間中断しないことを伝えます。自宅で静けさを作れないなら、図書館等の利用ルールを確認し、まとまった時間を先に予定へ入れます。

開始前に、何問目で時刻を確認するか、分からない問題を何秒で保留にするか、見直しをどの順で行うかを紙へ書きます。模試後に予定と実績を比べれば、感覚ではなく手順を改善できます。

1. 1.受験区分を一般50問・5問免除45問から選ぶ
2. 2.120分間は教材、検索、解説を開かない
3. 3.中間時刻、保留記号、マーク確認の順番を決める
4. 4.得点予想ではなく、終了時刻と迷った番号を記録する

05120分は80分で一巡し、30分の再検討と10分の確認を残す

一つの目安は、最初の80分で全問へ一度触れ、次の30分で保留問題を再検討し、最後の10分で未解答・番号ずれ・選択肢の転記を確認する配分です。自分の読み速度に合わせて模試ごとに修正します。

一巡目で難問に長く留まると、後半の基本問題を読む時間を失います。60〜90秒考えて判断軸が出ない問題は、迷った二択と理由を短く残して先へ進みます。戻る場所を記号で統一すると、見直しで探す時間が減ります。

見直しでは、すべてを最初から解き直すより、未解答、条件を読み違えた疑い、根拠が薄い二択の順に確認します。確信を持って根拠まで説明できた答えを、焦って変更することは避けます。

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06模試の点数だけで合格を断定せず、問題の新しさと再現性を見る

合格基準は年度ごとに変わり、試験後の公式発表で確定します。無料模試の難易度、出題分野、改正反映、受験者集団は本試験と同じではないため、『この模試で何点なら必ず合格』という換算はできません。

当サイトでは学習上の目標として40点を置くことがありますが、公式の予想合格点ではありません。40点でも既出問題の答えを覚えて取った点なら再現性が低く、35点でも誤答原因が明確で短期間に直せるなら改善余地があります。

判断材料を増やすには、異なる問題セットで複数回取り、根拠を説明できた正解数を比べます。得点、確信度、初見率の三つがそろって上がれば、偶然ではなく判断手順が定着した可能性が高くなります。

07総合点を5分野へ分け、問題数の違いを正答率で補正する

総合点だけでは、問題数の多い分野の失点と、少ない分野の全滅が同じ数字に埋もれます。管理業法、借地借家法・民法、建物・設備、管理実務、賃貸経営へ分け、得点だけでなく正答率を計算します。

例えば管理実務が6問中3問、管理業法が18問中12問なら、失点数は後者が多くても正答率は前者のほうが低い状態です。ただし問題数の多い管理業法は改善一単位の得点効果が大きいため、正答率だけで優先順位を決めません。

優先順位は、想定問題数、現在の正答率、7日で改善できる範囲の積で考えます。条文の主体・時期の混同は短期で直しやすく、広い設備知識をゼロから網羅する作業は時間がかかるため、同じ失点数でも対応が変わります。

08正誤に確信度を重ね、危険な正解と惜しい誤答を区別する

各問題に、Aは根拠を説明できる、Bは二択まで絞った、Cは勘で選んだ、の印を付けます。採点後は正誤と組み合わせ、A正解、B正解、C正解、A誤答などに分けます。

最も危険なのはC正解です。点数には入りますが、同じ論点の言い回しが変われば落とす可能性があります。次にA誤答は、誤ったルールを確信しているため、解説を読むだけでなく条文・公式資料へ戻って認識を入れ替えます。

B誤答は、二つの条件の比較表を作ると改善しやすい領域です。説明時期、書面、交付相手、記名方法、例外を左右に並べ、翌日に選択肢を見ず説明してから類題を解きます。

この節・表の確認資料： 賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 試験実施要領」（確認日 2026年8月10日）／賃貸不動産経営管理士協議会「令和8年度 受験申込案内」（確認日 2026年8月10日）／賃貸不動産経営管理士協議会「過去の試験問題一覧」（確認日 2026年8月10日）／賃貸不動産経営管理士協議会「試験結果・統計」（確認日 2026年8月10日）

09誤答を知識不足・条件読み落とし・比較混同・時間不足に分ける

誤答ノートへ解説全文を写しても、原因が分からなければ次の行動を選べません。誤答ごとに最初の原因を一つだけ付け、同じ原因が何件あるか数えます。知識不足なら教材へ戻り、読解なら問題文の印付けを変えます。

知識不足は、条文・数字・用語を知らなかった状態です。条件読み落としは『誤っているもの』『契約締結前』『賃貸人に対して』などを見落とした状態、比較混同は似た制度の主体や時期を入れ替えた状態です。

時間不足は、最後まで解けなかった場合だけではありません。前半の難問へ使いすぎて見直せなかった、焦って問題文を読み直した、マーク確認ができなかった場合も含めます。知識教材ではなく、保留のルールを直すべき失点です。

• 知識不足：根拠条文・公式解説へ戻り、一文でルール化する
• 条件読み落とし：否定語、主体、時点、例外へ印を付ける
• 比較混同：似た制度を同じ表の左右に置く
• 時間不足：一巡目の上限と保留記号を決め直す

10採点から7日間は、上位3原因だけを修正して再テストする

模試後に全問題を均等に復習すると、量が多すぎて次の模試までに何も定着しないことがあります。まず誤答と危険な正解を集計し、得点への影響と直しやすさから上位三つの原因を選びます。

1日目は根拠確認、2日目は何も見ず説明、3日目は類題、4日目は別分野を挟み、5日目にもう一度類題、7日目に元問題を解きます。正解番号を覚えている場合は、各選択肢がなぜ正しい・誤りかまで説明します。

7日目に再び誤ったら、復習回数を増やす前に単位を小さくします。『管理受託契約』全体ではなく、『契約締結前の重要事項説明の主体・相手・方法』のように判断場面を絞ります。

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11模試と公式過去問は役割を分け、古い法令の差を確認する

公式サイトでは過去の試験問題と正解番号が公開されています。過去問は実際の文章量・選択肢・問われ方を知る資料で、模試は分野や難易度を調整して現在地を測る道具です。どちらか一方だけでは役割が足りません。

公式サイトは、掲載問題が出題当時の法令に基づくため、現在の法律と一致しない場合があると注意しています。令和8年度は2026年4月1日時点の施行規定が基準なので、古い問題の正誤をそのまま現在へ移さないでください。

おすすめは、分野別過去問で判断軸を作り、無料模試で横断的に測り、直近年度の公式過去問で本試験の表現へ戻る流れです。過去問の必要年数と周回は、別記事で5年・3周を基準に調整できます。

12解説を読んで終える、同じセットを連打する、順位だけ見るのを避ける

一つ目の失敗は、採点直後に解説を読んで分かった気になることです。読めば理解できる状態と、問題文から何も見ず取り出せる状態は違います。解説を閉じてから判断基準を一文で書きます。

二つ目は、同じ模試を翌日に解き直して高得点を実力と考えることです。短期記憶で正解番号が残っています。翌日の説明、数日後の類題、一週間後の再テストへ分散させます。

三つ目は、受験者順位や平均だけを見ることです。受験時期、学習歴、途中参照、母集団がそろわなければ、本試験の順位には換算できません。自分の前回との差と、初見問題での根拠再現を中心に見ます。

135問免除者は45問の得点率で記録し、免除範囲の予想に依存しない

5問免除講習修了者は、本試験で指定された5問が免除され、45問を解きます。公式の受験申込案内は免除される問題の分野を事前に公表していないため、特定分野を学ばなくてよいとは判断できません。

模試では45問モードがあれば受験区分をそろえ、得点だけでなく45問中の正答率を残します。50問モードしかない場合は50問すべてを演習として解き、実際の免除問題を自分で予想して差し引くことは避けます。

免除による時間の余裕は、難問へ無制限に使うのではなく、問題文の主体・否定語・マーク番号の確認へ回します。最終模試で45問用の一巡時刻と見直し手順を確定してください。

14本番前2週間の仕上げを決め、今すぐ無料模試から始める

最終模試の後は、全範囲をやり直すのではなく、A誤答、C正解、時間不足の順で修正します。短期間で改善できる主体・時期・数字・書面の混同を優先し、全く新しい教材へ移る判断は慎重にします。

点数が目標へ届いている人も、同じ問題の反復だけにしません。直近過去問から初見に近い選択肢を取り出し、根拠を言えるか確認します。法改正記事と公式実施要領も再確認し、年度違いの知識を除きます。

最後に、試験当日の会場、受験票、着席時刻、移動経路を確認します。学力が整っていても、遅刻、受験票忘れ、端末の扱いで集中を失う可能性があります。模試で作った手順を当日まで一枚にまとめます。

基礎を一巡しているなら、完璧になるまで待たず、まず現在地を測ります。当サイトの無料模試は50問をまとめて解き、分野別の正答状況を確認する入口として使えます。途中で調べず、120分を確保して始めてください。

採点後は、誤答だけでなく二択や勘の正解にも印を付けます。そして、改善効果の大きい三つの原因を選び、7日後の再テスト日時を予定へ入れます。予定まで作って初めて模試が学習計画になります。

まだ基礎一巡前なら、分野別の無料問題で用語と判断軸を作ってから初回模試へ進みます。アプリで短時間の復習を続けたい場合は、無料学習アプリの記事でWeb演習との役割分担も確認できます。

よくある質問